Vente maison 6 pièces

256 000 €

Maison dans le coeur hsitorique de Castelnau de Guers

Castelnau-de-Guers 34120

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 242000 euros).

Cette maison de village a su préserver tout le charme et le cachet de l'ancien, avec ses murs enduits à la chaux ou en pierres apparentes, ses sols en tommettes, et ses poutres d'origine. Rénovée avec soin, elle bénéficie de matériaux de qualité tels que le travertin et le parquet en bois massif.
Son grand jardin de près de 800 m² offre une vue exceptionnelle sur la vallée de l'Hérault et la ville de Pézenas. On y imagine aisément des aménagements en terrasses, avec différentes zones à créer selon les envies : espace de jeux, potager, coin détente… La terrasse naturellement ombragée constitue un véritable atout : elle accueille facilement une grande table pour les repas en plein air, tout en laissant de la place pour des transats et de grandes jardinières.
D'une surface habitable d'environ 124 m², la maison s'articule sur trois niveaux :
Au rez-de-chaussée, l'entrée, dotée d'un escalier vers les étages, s'ouvre sur un dégagement pouvant servir de petit salon ou d'espace de rangement pour les vélos, poussettes... Ce niveau comprend également une salle d'eau avec WC et buanderie. Enfin la pièce de vie de 24 m² et sa cuisine américaine, s'ouvre sur une terrasse en bois dominant le jardin.
Le premier étage accueille un petit salon de détente ou bureau, une salle d'eau avec WC, et une grande chambre de 15 m².
Au deuxième étage, deux chambres mansardées complètent l'espace nuit, ainsi qu'une spacieuse et lumineuse salle de bains avec baignoire d'angle et toilettes.
Alliant authenticité, confort et vue panoramique, cette maison offre un cadre de vie rare dans le centre historique de Castelnau-de-Guers.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

121

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

3

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)