Maison d?architecte plain-pied 260?m² ? Piscine ? Quartier calme et recherché
Rouffiac-Tolosan 31180
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Située dans une impasse, dans un environnement calme et très recherché, cette magnifique maison d'architecte de 260m² habitables est entièrement de plain-pied. Elle vous séduira par ses belles finitions et l'utilisation de matériaux de qualité. Édifiée sur un terrain paysagé de 1,618m², elle offre un cadre de vie rare, intime et sans vis-à-vis.
Grands volumes et fonctionnalité
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall avec placard intégré menant à une superbe pièce de vie de 92m² organisée en trois espaces distincts :
Salon confortable avec cheminée, propice aux moments conviviaux.
Salle à manger centrale, parfaite pour recevoir famille et amis.
Cuisine entièrement équipée, disposant d'un accès direct au cellier de 18m² pour un quotidien pratique (rangement, buanderie).
De larges ouvertures baignent l'ensemble de lumière naturelle, offrant une belle vue dégagée sur le jardin, la piscine, le patio et les terrasses.
Espace nuit bien réparti
Côté enfants : trois chambres spacieuses de 16m², chacune avec placard, partagent une salle d'eau moderne ainsi que des toilettes séparées.
Côté parents : une suite composée d'une chambre avec placard, d'un bureau attenant, d'une grande salle de bain (baignoire et douche), et d'un accès exclusif à un patio privatif avec jacuzzi.
Extérieurs d'exception
Le jardin paysagé, soigneusement entretenu, bénéficie d'une pergola bioclimatique idéale pour profiter de l'extérieur quelles que soient les conditions. Vous trouverez également :
Piscine au sel (10x4m) pour la détente,
Pool house équipé (salle d'eau, toilettes),
Terrasses et patio, parfaits pour les repas en plein air.
Espaces annexes
Garage de 30m² avec mezzanine de rangement,
Cave en sous-sol pour le stockage et le vin.
Atouts supplémentaires
Quartier résidentiel recherché, en recul de toute nuisance,
Proximité des écoles, commerces,
Lignes de bus 68 et 76 à quelques minutes, permettant de rejoindre facilement Toulouse.
Un bien rare alliant élégance architecturale, qualité de vie et prestations haut de gamme, intégralement de plain-pied.
Chers confrères, l'inter-agence est la bienvenue, n'hésitez pas à me contacter si vous avez des clients.
Visite sur rendez-vous ? Contactez-nous pour plus d'informations
Cette annonce référence 294000 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHILDE MONTAGNE (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 98112264100013.
Prix du bien : 1 050 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2025
Score DPE : 59 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1474.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
260 m²
4 038 €
7
5
1
2
4
2017
Sud
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
59
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact MATHILDE MONTAGNE
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