Venez découvrir cette charmante maison dauphinoise de 113 m², mitoyenne par un côté, située sur la commune prisée de Luzinay. Exposée Sud-Est/Ouest, elle offre une luminosité optimale tout au long de la journée et se trouve sur une belle parcelle de terrain de 740 m². Des espaces chaleureux et fonctionnels Cette maison, répartie sur trois niveaux, vous séduira par ses volumes et son agencement : Au rez-de-chaussée :Une entrée accueillante. Une buanderie pratique. Un WC indépendant. Un vaste espace de vie lumineux de 35 m², comprenant une cuisine américaine équipée, ouverte sur le séjour et le salon.
Au premier étage :Un dégagement distribuant 4 grandes chambres, dont une avec un dressing. Une salle de bain avec baignoire d'angle. Un WC séparé. Plusieurs espaces de rangement astucieux.
Au dernier niveau :Des combles de 50 m² offrant un fort potentiel d'aménagement selon vos besoins et vos envies.
Extérieurs et équipements Profitez d'un cadre verdoyant grâce à : Une terrasse agréable et une pergola pour vos moments de détente. Un espace vert avec un coin potager, idéal pour les amateurs de jardinage. Deux garages pratiques pour vos véhicules ou du stockage. Une grande cour permettant de mettre plusieurs véhicules Confort et prestations Chauffage électrique par accumulation. Huisseries en PVC double vitrage pour une excellente isolation. Volets roulants électrique /solaires Présence d'un adoucisseur d'eau Toiture refaite Une localisation idéale Située à Luzinay, cette maison se trouve dans un village tranquille et convivial où il fait bon vivre. Vous y trouverez : Des commerces de proximité : boulangerie, supérette, bar-tabac, pizzeria, coiffeur, esthéticienne. Une maison de la santé avec médecins, dentistes et autres professionnels de la santé. Deux pharmacie à 5 minutes de la maison en voiture Un Supermarché à 5 minutes de la maison en voiture A deux pas un arrêt de bus pour les ramassages scolaires Des infrastructures autoroutière (A43 ET A46) à 20 minutes de la maison Cette maison combine le charme de l'ancien et le confort moderne, dans un environnement calme et familial. DPE : D / GES : B Prix : 339 000 Taxe foncière 2024 : 1008 Ref : 5942 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien vous est proposé par Philippe ZEPPA, Agent commercial inscrit au RCS de Vienne sous le numéro 919 276 048
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2321.00 et 3142.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Philippe ZEPPA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 919 276 048 Vienne RCP MA035A20ANPM/O2 Beazley
113 m²
3 000 €
34 m²
740 m²
6
4
1
2 (séparés)
180.00 € / mois
1900
Sud
Est
4
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
222
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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