Idéalement située à Ambarès, près du parc du Moulin du Gua, à 12 min en TER / Tram (gare TER Le Corp à 5 min) et 20 min en voiture du centre de Bordeaux, 4 min de l'A10, 5 min de l'Etang de la Blanche et ses activités nautiques, et proche de toutes commodités (écoles et commerces)
Venez découvrir cette belle maison plain-pied de 115 m², construite en 1987, rénovée en partie en 2021 / 2022, et qui vous séduira par sa tranquillité et son cadre de vie agréable et verdoyant, alliant confort et intimité, idéale pour une famille.
A l'intérieur, vous entrerez sur une lumineuse et spacieuse pièce de vie de près de 42 m² et sa cuisine ouverte aménagée et équipée, 1 buanderie, 1 bureau de 8 m2 environ et 1 chambre parentale et sa salle d'eau avec simple vasque, douche et WC de 13,5 m².
Côté espace nuit, vous trouverez 3 chambres, chacune avec placards intégrés (9m², 9,5 m² et 10,5 m²), 1 salle de bains de 6 m² environ, avec double vasque et baignoire, 1 WC indépendant.
A l'extérieur, vous disposerez d'une grande et superbe terrasse de près de 40 m², avec un emplacement prévu pour petite piscine ou jacuzzi, idéal pour profiter de belles journées en famille ou entre amis, et un cabanon de jardin de 16 m² environ et installé sur dalle.
Vous avez également une allée devant la maison pour y garer 2 véhicules.
Le tout édifié sur un magnifique terrain arboré de 1 000 m², donnant sur la zone verte du moulin du Gua, sans vis-à-vis, et sans aucune possibilité de futures constructions.
Les + de cette maison :
- Grande pièce de vie
- Magnifique jardin
- Spacieuse terrasse (avec emplacement prévu pour petite piscine ou jaccuzzi)
- Emplacement privilégié et verdoyant
- Proche de toutes commodités
Alors ne tardez pas, une visite s'impose, n'hésitez pas à me contacter !
Cette annonce référence 293397 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRA DOS SANTOS (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 98308452600018.
Prix du bien : 325 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2025
Score DPE : 236 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080.00 € et 2840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
115 m²
2 826 €
1000 m²
6
4
1
1
2
1987
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
236
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact SANDRA DOS SANTOS
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