Maison de 152 m2 avec ensemble d'Atelier/Garage de 128 m2 s
Sainte-Anne-sur-Brivet 44160
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 400000 euros).
Réf. 964-dgE LES AGENCES ANCELIN vous proposent, en exclusivité, à SAINT-ANNE-SUR-BRIVET : À seulement 5 minutes de Pontchâteau, découvrez cette belle maison familiale offrant 152 m2 de surface totale, dont 140 m2 habitables, alliant volumes généreux, luminosité et prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée desservant une spacieuse pièce de vie de 67 m2, comprenant une cuisine aménagée et équipée. Cet espace convivial se prolonge par une belle véranda baignée de lumière, ouverte sur une agréable terrasse exposée plein sud. Ce niveau dispose également d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'étage, un palier distribue quatre chambres, offrant des surfaces au sol comprises entre 11 et 14 m2, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Côté annexes, la propriété bénéficie d'un sous-sol de 82 m2 comprenant un espace garage et atelier, une cuisine d'appoint ainsi qu'une cave. Un second garage indépendant de 46 m2 vient compléter cet ensemble. L'ensemble est édifié sur une vaste parcelle de 3 650 m2, entièrement paysagée et clôturée, avec un potentiel de division parcellaire, sous réserve des autorisations d'urbanisme applicables. Notre avis : Une maison familiale particulièrement bien entretenue, ayant bénéficié de travaux d'amélioration de qualité. Ses beaux volumes, ses nombreux espaces annexes et son grand terrain constituent de véritables atouts. Le potentiel de division parcellaire représente également une opportunité intéressante pour un projet patrimonial ou immobilier. Contact : David Guarinos Agent commercial RCS : 515 136 893 000 36 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
152 m²
2 730 €
3650 m²
7
5
2
2
3.75 %
1984
4
2
Consommations énergétiques
Logement économe
179
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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