Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 365000 euros).
Idéalement située à SAINTE ANNE SUR BRIVET, découvrez cette maison d'environ 142m2, véritable havre de paix alliant modernité, confort écologique et prestations haut de gamme !
Construite en 2016 avec une structure en ossature bois et une toiture en ardoises naturelles, ce bien de plain pied séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse et ses superbes volumes. Dès l'entrée, la maison affiche des prestations de qualité avec un agencement fluide et fonctionnel avec des espaces de vie lumineux et bien pensés. Avec près de 52m2, l'espace à vivre est idéal pour votre famille et comprend : un vaste salon baigné de lumière avec un poêle à granulés, prolongé par une salle à manger avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, donnant accès à une terrasse avec pergola. L'espace nuit, quant à lui se compose d'une suite parentale de 18m2 avec son dressing sur mesure, de deux chambres jumelles de 11m2, d'une salle d'eau contemporaine équipée de deux douches. Un espace ouvert polyvalent actuellement aménagé en bureau et salle de jeux, peut devenir facilement une quatrième chambre. Un cellier attenant et un wc complètent ce bien.
Notez un potentiel d'évolution exceptionnel avec un vaste grenier aménageable avec arrivées d'eau déjà anticipées, idéal pour créer de nouvelles chambres ou une suite parentale supplémentaire.
A l'extérieur, vous serez séduits par une dépendance annexe avec carport comprenant une partie déjà aménagée (deux pièces et une salle d'eau), un garage et un grenier aménageable sur toute sa surface. Parfait pour du stockage, une activité libérale, un atelier, un gîte ou accueillir des proches en toute indépendance.
Édifiée sur un magnifique terrain entièrement clos d'environ 2950 m2, la propriété offre un cadre naturel préservé sans aucun vis-à-vis gênant. Une aire de stationnement gravillonnée permet de garer plusieurs véhicules aisément, et un abri de jardin vient compléter l'ensemble.
Cette maison bénéficie d'équipements récents axés sur l'efficacité énergétique et le confort quotidien : poêle à pellets, chauffage aérothermie de qualité et air/air, ballon thermodynamique, huisseries en aluminium avec volets roulants électriques... La maison est raccordée à l'assainissement collectif.
Diagnostics réalisés le 11/09/2026, DPE : CLASSE ÉNERGIE : A CLASSE CLIMAT : A
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2.74% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 365000 EUR Prix honoraires inclus : 375 000EUR
Photos réalisées par nos soins sans utilisation de l'IA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MCM Ma Coach Maison, l'Humain au coeur de votre projet immobilier !Vous souhaitez acheter ou vendre votre bien immobilier en bénéficiant d'une prestation de qualité à honoraires maîtrisés ? Votre agence MCM Ma Coach Maison vous accompagne dans votre projet et vous propose une double expertise : Agent immobilier et Valorisation Immobilière (Home-Staging). Notre équipe vous accompagne de la Presqu'île Guérandaise au Nord-Ouest Nantais.Rencontrons-nous à l'agence au no3 place de l'église à Ste-Anne sur Brivet, ou contactez-nous au 02 51 16 23 55 pour échanger sur votre projet et prendre rendez-vous avec votre agent local.A très bientôt !.SARL MCM Ma Coach Maison représentée par Marlène ROCHER, Gérante, titulaire de la Carte Professionnelle NoCPI 4402 2020 000 044 271 CCI Nantes Saint-Nazaire, immatriculée au RCS de Saint-Nazaire 877 555 516 et ayant son siège social 3 place de l'église 44160 Ste Anne sur Brivet.
142.7 m²
2 628 €
42 m²
5
3
1
1
2.74 %
01/07/2027
2016
Ouest
4
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
49
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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