Dans un quartier calme et tranquille sur les hauteurs de Vienne, venez découvrir cette charmante maison de 170 m² construite en 1995 sur une parcelle de terrain de 3800 m² offrant des prestations remarquables.
Vous serez séduit par son vaste séjour lumineux de 39,37 m², sa cuisine ouverte équipée américaine de 18,36 m², et ses 4 chambres spacieuses (14,72 m², 9,71 m², 10,76 m², 11,13 m²), dont une suite parentale. De plus, elle offre une salle de bain de 7,52 m² et deux salles d'eau (5,35 m², 6,27 m²), garantissant un confort optimal pour toute la famille. En complément vient s'ajouter un bureau de 9,29 m² et une salle de jeux de 23,04 m² pour votre bien être. Le garage en sous-sol de 90,27 m² vous permettra de stocker 2 véhicules et d'autres matériels servant à l'entretien de la maison.
Concernant les extérieurs, vous pourrez profiter d'une piscine chauffée de 10 X 4 avec terrasse et de son Pool House et d'un grand espace vert pour pratiquer les jeux de plein air.Les jardins extérieurs boisés et fleuris seront vous séduire pour votre plus grand bonheur dans le calme.
Le chauffage de la maison est assuré par une pompe à chaleur et une cheminé à foyer fermé.Les ouvrants sont mixés par du PVC et du bois. Le bilan énergétique, classé D, garantit une efficacité énergétique optimale pour l'ensemble de la maison, ce qui vous permettra de profiter de chaque espace en toute sérénité.
DPE : D GES: B Le prix de vente est de 682 000 . Les honoraires sont à la charge du VENDEUR
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'allier confort de vie et environnement privilégié. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite. La propriété est disponible immédiatement et en parfait état.
Ce bien vous est proposé par Philippe ZEPPA, Agent commercial inscrit au RCS de Vienne sous le numéro 919 276 048 Disponibilité : 7/7 jours ! et avec le sourire assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2220.00 et 3040.00 . Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/4545/0tOkP/bareme_france_1er_mars_2024_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Villa
170 m²
4 012 €
39 m²
3842 m²
7
4
1
1
2 (séparés)
1995
Sud
Est
3
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
230
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Lloyd & Davis
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