Grande propriété en pierre sur 6 hectares ? fort potentiel gîtes ou projet professionnel ? Courgeac (16320)
Située au calme absolu sur la charmante commune de Courgeac, à proximité de Villebois-Lavalette et Montmoreau, cette vaste propriété charentaise offre un cadre naturel exceptionnel sur environ 6 hectares composés de prairies et de bois.
L'ensemble se compose de plusieurs bâtiments anciens offrant de multiples possibilités d'aménagement ou d'exploitation (habitations, gîtes, activité touristique ou équestre, projet professionnel, etc.).
Composition du bien :
Bâtisse principale en pierre (années 1800)
Actuellement divisée en deux logements indépendants à rénover :
Logement 1 : 69,60 m² avec séjour/cuisine, 3 chambres, salle d'eau et WC.
Logement 2 : 53,17 m² avec séjour/cuisine, 2 chambres, salle de bain, buanderie et WC.
Attenante à ces logements, une grande grange de 290 m² au sol (soit 455 m² de surface planchée utile) offre un potentiel considérable pour des extensions, gîtes ou ateliers.
Maison indépendante bâtie sur les anciennes fondations du château
Rez-de-chaussée : un logement de 62,88 m² avec séjour/cuisine, chambre, deux salles de bain et WC, complété par 150 m² d'espaces utiles (garage, chaufferie, cave, annexes).
Étage indépendant : 191,6 m² habitables comprenant entrée, salon, salle à manger, grande cuisine de 32 m² avec cellier, 4 chambres, 2 salles de bain et WC.
Accès par une terrasse panoramique de 65 m² et deux tours restaurées témoignant du charme historique du lieu.
Surfaces totales :
Surface habitable : 377 m²
Surfaces utiles couvertes : 605 m² (grange + dépendances)
Terrain : 6 hectares (prairies et bois)
Travaux à prévoir :
Les toitures des logements et de la maison principale sont en bon état (refaites dans les années 2000).
Cependant, la propriété nécessite une rénovation globale (menuiseries, électricité, finitions, assainissements non conformes, individualisation des compteurs).
Un investissement conséquent, mais un potentiel exceptionnel à la clé.
À savoir :
Taxe foncière : 5 426 €
Projet de parc photovoltaïque en cours dans le secteur (visible partiellement depuis une terrasse)
Convient pour projet locatif, équestre, agricole, touristique ou familial
Atouts :
Cachet authentique et volumes rares
6 hectares attenants
Multiples logements existants
Gros potentiel de valorisation
Environnement préservé et sans vis-à-vis
Un bien de caractère et de projet, idéal pour un investisseur, un porteur de projet professionnel ou une grande famille souhaitant redonner vie à une propriété chargée d'histoire au c?ur de la campagne charentaise.
