Cette grande maison pleine de charme de 185 m2 environ vous invite à découvrir ses atouts et se compose de 2 niveaux avec combles aménagés,idéalement située à quelques pas de toutes les commodités. Dès votre entrée, vous serez séduit par la luminosité et l'agencement des espaces. Le rez-de-chaussée vous accueille avec une entrée généreuse de 13.47 avec un dressing, idéal pour organiser vos effets personnels, et des WC séparés pour plus de commodité. Vous passerez ensuite à une magnifique pièce de vie lumineuse de 22.13 avec sa grande baie vitrée et sa cuisine de 11.53 entièrement équipée. Adjacent à la cuisine, une buanderie de 13.87 m2 et un grand cellier mais aussi un grand bureau de 21 m2 qui est possible d'être transformé en une suite parentale ou en salon. Au 1er étage : Par un escalier qui se situe dans l'entrée du RDC, vous arriverez sur un dégagement avec une porte vitrée donnant sur une terrasse avec aussi l'accès par l'extérieur, celui-ci desservant un grand salon de 26 m2, spacieux et lumineux où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis. Un dégagement vous emmènera dans la partie nuit avec, une salle d'eau de 10.14 m2 ,des toilettes séparés mais aussi deux grandes chambres de 20 et 13.45 m2 dont la plus grande qui peut être à nouveau divisée pour en faire 2 comme à son origine .et une buanderie de 5.30 m2. Mais ce n'est pas tout : ce bien offre aussi une grande pièce de 38 m2 avec la charpente apparente qui peut être deux autres chambres car 3 fenêtres, mais aussi un atelier, une salle de sport, ou une salle de jeux, selon vos envies et vos besoins . Le tout est complété par une dependance de 168 m2 avec ses deux portes motorisées, avec des pièces supplémentaires à utilisées selon ses besoins pour environ 98 m2, mais aussi un garage de 40 m2, une cave, et une partie des combles restent à aménager. Le terrain de 2350 m2 clos et arboré vous permettra d'apprécier vos repas et fêtes en famille ou entre amis en extérieur aux beaux jours. Ce qui rend cette maison encore plus attrayante, c'est sa situation idéale, à proximité de l'école, boulangerie, tabac presse, médecins, pharmacie, kinés, coiffeur esthéticienne, boucher. Vous bénéficierez ainsi de tout le confort de la vie quotidienne. Pour votre information, cette maison dispose d'une chaudière à granulés de 2023, d'un poêle à granulé pour les demi-saisons au premier étage, de fenêtres en Alu et PVC et volets motorisés, d'un portail motorisé, d'une alarme, d'une VMC double flux, assainissement individuel aux normes. Un véritable coup de coeur pour ceux qui recherchent à la fois une grande maison et de grandes surfaces de rangement et stockage, et la proximité des services et une maison où il fait bon vivre. Alors n'attendez plus pour découvrir ce lieu unique et laissez-vous charmer par son atmosphère chaleureuse et son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toutes questions complémentaires ,contactez Nathalie Grangier de chez Love immo Tel :04 74 88 65 60 Agent commercial en EI immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 850 511 304
185 m²
1 616 €
26 m²
8
3
1
2
Sud
Est
Oui
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
244
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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