Frank DOS SANTOS-QUEYROI au +33 (0) 6 98 44 30 92 E-mail : frank@immo3f.com
Villa familiale de 223 m² + appartement indépendant de 64 m² Beuveille (54) Au calme, dans un village résidentiel du Pays-Haut lorrain, cette villa de 2013 offre 287 m² habitables sur un terrain clos et paysagé de 895 m². La maison principale dispose d'une pièce de vie lumineuse de 80 m² avec cuisine équipée et espace cinéma, de trois chambres, d'une grande salle de bains et d'un WC séparé. Au rez-de-jardin, une suite parentale de 85 m² (2022) comprend une chambre, un dressing, une salle d'eau, deux espaces bureau/fitness et un salon. À l'extérieur, une terrasse couverte de 66 m² avec spa, plancha et four à pizza, un cabanon, un potager et une piscine hors sol. Un appartement T3 indépendant de 64 m², rénové et meublé en 2024, est actuellement loué 750 /mois hors charges, soit 9 000 par an. Garage double de 50 m², cave à vin, VMC double flux, 3 places extérieures. DPE C. Détail des surfaces
Pièce de vie (cuisine ouverte, salon, espace cinéma) : 80 m² Chambre 1 : 15 m² Chambre 2 : 15 m² Chambre 3 : 10,5 m² Salle de bains : 18 m² WC séparé avec lavabo : 6 m² Suite parentale (chambre, dressing, salle d'eau avec WC, 2 espaces bureau, salon) : 85 m² Appartement indépendant T3 (séjour-cuisine, 2 chambres, salle d'eau/buanderie, terrasse couverte) : 64 m² Buanderie / chaufferie avec rangements : 15 m² Cave à vin : 9 m² Garage double : 50 m² Terrasse couverte (spa, plancha, four à pizza) : 66 m²
Environnement et commodités
Dans le village : école primaire, médiathèque, kinésithérapeute, coiffeur. Pierrepont (3 km) : médecin, pharmacie. Longuyon (environ 10 minutes) : gare TER (Metz, Longwy, Charleville-Mézières), supermarchés, collèges, une centaine de commerces et services. Longwy (environ 20 minutes) : lycées, grands commerces, ville fortifiée par Vauban. Loisirs : sentiers de randonnée balisés au départ du village, Fort de Fermont (ligne Maginot), château de Cons-la-Grandville, nombreux circuits vélo et VTT.
Distances
Frontière belge (secteur Longwy / Athus) : environ 25 minutes Frontière luxembourgeoise (secteur Longwy / Rodange) : environ 25 minutes Luxembourg-Ville : environ 45 minutes Metz : environ 1 heure
DEUTSCH Familienvilla mit 223 m² + separate Einliegerwohnung mit 64 m² Beuveille (Frankreich) In ruhiger Lage in einem Wohndorf im lothringischen Pays-Haut bietet diese Villa aus dem Jahr 2013 287 m² Wohnfläche auf einem eingefriedeten, angelegten Grundstück von 895 m². Das Haupthaus verfügt über einen hellen Wohnbereich von 80 m² mit Einbauküche und Kinoecke, drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer und ein separates WC. Im Gartengeschoss befindet sich eine Elternsuite von 85 m² (2022) mit Schlafzimmer, Ankleide, Duschbad, zwei Büro-/Fitnessbereichen und einem Wohnraum. Draußen: überdachte Terrasse von 66 m² mit Spa, Plancha und Pizzaofen, Gartenhaus, Gemüsegarten und Aufstellpool. Eine separate 3-Zimmer-Wohnung von 64 m², 2024 renoviert und neu möbliert, ist derzeit für 750 /Monat (ohne Nebenkosten) vermietet, also 9 000 pro Jahr. Doppelgarage von 50 m², Weinkeller, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, 3 Außenstellplätze. Energieklasse C. Flächenaufteilung
Wohnbereich (offene Küche, Wohnzimmer, Ki...
Villa
287 m²
2 289 €
80 m²
895 m²
12
6
1
2
3 (séparés)
150.00 € / mois
Oui
2013
Sud
Oui
3
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
91
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
18
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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