L'agence FLEXIMO vous propose, à Guilherand-Granges, cette belle maison des années 50 rénovée, offrant environ 244 m2 habitables, sur une parcelle arborée et clôturée de 1 080 m2, avec piscine, terrasses et garage. Ce bien rare sur le secteur bénéficie d'un grand terrain et d'un emplacement recherché, à seulement 5 minutes de Valence, 5 minutes de l'autoroute et 20 minutes de la gare TGV. La partie principale de la maison se situe au premier étage, entièrement rénovée avec des matérieux de qualité. Vous y découvrirez un vaste espace de vie traversant et baigné de lumière, composé d'un salon-séjour chaleureux avec poêle à bois, d'un espace détente et bureau ouvert, et d'un jardin d'hiver cosy pour profiter des premiers rayons du soleil. La cuisine moderne, spacieuse et fonctionnelle, dispose d'un coin repas intégré, créant un cadre convivial. Ce niveau accueille également une suite parentale avec salle de bain, dressing et WC indépendant. Au deuxième étage, un salon/salle de jeux distribue 4 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Cet espace nuit est idéal pour une grande famille ou pour accueillir amis et proches. Le rez-de-chaussée, partiellement rénové, dispose d'une entrée totalement indépendante. Il comprend une pièce principale et une cuisine d'été,offrant un fort potentiel d'aménagement : création de nouvelles chambres, studio indépendant, ou espace professionnel. En complément, vous bénéficierez d'un grand garage, ainsi que d'une vaste cave en sous-sol pour le stockage. À l'extérieur, le jardin arboré exposé sud ouest est agrémenté de plusieurs terrasses, d'une piscine 9 x 4 au chlore, d'un espace barbecue, cellier, WC extérieur et d'une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Prestations complémentaires : chauffage au gaz et poêle à bois, arrosage automatique, aspiration centralisée et puit. Une belle opportunité d'acquérir une maison familiale avec se beaux volumes, bien située et avec de multiples possibilités d'aménagement. Proximité immédiate des écoles, commerces, arrêts de bus et berges du Rhône accessibles à pied. Bien proposé par Cyril PAILHARET (EI) Agent Commercial Numéro RSAC 824 961 783 AUBENAS Agence FLEXIMO - OLAGNON IMMOBILIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
244.6 m²
2 821 €
8
6
2
1
3
350 € / mois
1950
Sud
Ouest
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
217
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
47
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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