Maison de 5 pièces, de 200 m², située à Courson-les-Carrières
Courson-les-Carrières 89560
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Coup de c?ur assuré pour cette magnifique propriété !
Charmant pavillon des années 2001 de plus de 200 m², situé sur un grand terrain arboré de 4 147 m², avec de nombreux atouts : arbres fruitiers, une grande mare peuplée de poissons, un poulailler et un cabanon de stockage.
L'intérieur offre un bel agencement : un dégagement qui mène à une cuisine équipée et aménagée, une grande buanderie, ainsi qu'une pièce polyvalente (bureau, chambre ou salon) avec baies vitrées donnant sur le jardin. Le vaste séjour de près de 70 m², avec cheminée, offre un accès direct à une terrasse de 20 m², idéale pour profiter du jardin. Des toilettes complètent le RDC.
À l'étage, une grande pièce palière de 27 m² dessert trois chambres, dont une de 25 m² (possibilité de diviser en deux chambres si nécessaire). Vous trouverez également une salle d'eau récente et des toilettes séparées.
Le bien dispose d'un espace chaufferie pour le système de géothermie, avec une pompe à chaleur à remplacer (devis de 13 000 €). Un vide sanitaire fait office de cave.
Deux portails électriques permettent l'accès à la propriété.
L'emplacement est idéal, situé à proximité de la N151 et à seulement 25 minutes d'Auxerre, donnant un accès direct à la gare SNCF, ainsi qu'à l'autoroute A6, cette maison bénéficie d'une excellente connectivité. Clamecy est également accessible en 20 minutes. La commune offre toutes les commodités essentielles : crèche, école, collège, commerces de proximité (épicerie, restaurants, pharmacie...) et services de santé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)
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