Venez découvrir cette maison pleine de charme, affichant 58 m² habitables (loi Carrez) mais offrant en réalité près de 73 m² optimisés grâce à ses surfaces supplémentaires.
Au rez-de-chaussée :
? Un vaste salon lumineux de 16,2 m² ouvert sur une grande cuisine équipée de 14 m², formant ainsi un bel espace de vie convivial de plus de 30 m².
? Une chambre avec dressing de 7 m².
? Un WC séparé.
? Une salle d'eau et bain moderne de 5,5 m².
À l'étage :
? Une mezzanine de 4,4 m².
? Une chambre mansardée de 5,2 m² (14 m² au sol).
? Une deuxième chambre mansardée de 4,2 m² (12,2 m² au sol).
Atouts supplémentaires :
? Confort : double vitrage, volets solaires, portail électrique, tout-à-l'égout.
? Espaces annexes : un garage de 21,4 m², un sous-sol de 15,5 m² avec ballon récent et adoucisseur d'eau.
? Extérieur agréable : une terrasse de 10 m² et un jardin donnant sur le Solin, idéal pour profiter des beaux jours.
Cette annonce référence 301898 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN CANDELIER (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 98738541600019.
Prix du bien : 113 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2025
Score DPE : 326 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
59 m²
1 915 €
4
3
1
1
1
1930
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
326
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact FLORIAN CANDELIER
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