QUARTIER BRANCHY - MAISON TRADITIONNELLE ? 3 CHAMBRES + UN BUREAU ? GRAND GARAGE 50M² ET SOUS-SOL OPTIMISÉ
Située dans un quartier paisible et agréable, cette charmante maison traditionnelle de 85,43 m² offre des espaces de vie généreux, lumineux et optimisés.
Au rez-de-chaussée :
? Un hall d'entrée desservant une lumineuse pièce de vie exposée sud, agrémentée d'une cuisine ouverte, équipée et fonctionnelle, sublimée par le charme d'une arche en bois.
? Une chambre d'environ 10,50 m², dotée de nombreux rangements.
? Une salle de bain comprenant une baignoire, un meuble vasque, des rangements et un point d'eau permettant l'installation d'une machine à laver.
? Une deuxième chambre d'environ 13 m² avec placards intégrés.
? Un accès direct au sous-sol offrant des rangements supplémentaires.
? Un WC séparé.
À l'étage, un palier dessert :
? Une salle d'eau équipée d'une douche et d'un meuble vasque.
? Un second WC indépendant.
? Un espace bureau (idéal pour le télétravail) avec rangements intégrés.
? Une troisième chambre spacieuse d'environ 14 m², disposant de rangements et d'un accès direct à un balcon.
? Un grenier aménageable d'environ 18 m².
En annexe :
? Un grand garage d'environ 50 m², estimé à 90 000€, pouvant accueillir au minimum deux véhicules.
? Un sous-sol généreux composé d'un atelier de bricolage, d'une cave et d'espaces de stockage.
Les points forts de cette maison :
? Potentiel d'agrandissement : possibilité de supprimer une chambre pour agrandir la pièce de vie.
? Idéal pour les bricoleurs : atelier au sous-sol et grand garage.
? Espaces et rangements optimisés : un agencement bien pensé pour exploiter chaque mètre carré.
? Cadre de vie agréable : situé dans un environnement calme tout en restant proche des commodités.
? Fibre optique, possibilité de stationnement devant la maison, accès rapide aux principaux axes routiers, etc.
Localisation privilégiée :
? À seulement 15 minutes du lac d'Annecy.
? À 5 minutes des commerces et des commodités.
- Bus à la demande
Prix au m² :
Surface habitable: 85,43 m² soit 5 267€/m²
Surface totale au sol: 102,43 m² soit 4 393€/m²
Ne rater pas l'opportunité de visiter cette maison pleine de potentiel ! 420,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.57%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1815€ ~ 2455€ - Brice TERRIER - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 517 646 675
85 m²
5 118 €
4
3
1
1
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
329.5
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
62
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Brice TERRIER
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