À 25 min d'Angers, 5 min de Saint-Georges-sur-Loire, et 2 min de la gare SNCF de Champtocé, au c?ur du bourg de Saint-Germain-des-Prés, cette maison ancienne propose près de 210 m² de surface plancher.
Grand séjour avec insert, salon, cuisine aménagée semi-équipée, 4 chambres, 2 greniers aménageables, garage, buanderie, et une belle cour-terrasse de 58 m² intimiste et abritée, à végétaliser selon vos envies.
Possibilité d'acquérir un terrain indépendant de 345 m² (pour 6500€ de plus), situé à quelques mètres seulement. Classé constructible par le PLU (zone UA en périmètre ABF), il constitue une réelle opportunité pour créer un jardin d'agrément, un potager ou envisager un projet de construction futur.
Surface, charme, potentiel d'évolution, environnement calme et praticité (écoles et commerces à pied) font de ce bien une très belle opportunité !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 228 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Éric BROUILLET, Tél. : 0612798452, E-mail : eric.brouillet@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 834 572 380
154 m²
1 481 €
268 m²
9
4
1
2
1870
Consommations énergétiques
Logement économe
270
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marc Lelogeais
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
