Vente maison 4 pièces

325 500 €

Maison de campagne

Lectoure 32700

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Cette belle maison en pierre blanche bénéficie d'un emplacement tranquille au bout d'un long chemin, entourée de champs de blé ou de tournesol selon les années. Depuis la maison la vue s'étend vers la vallée sans aucun vis à vis. Le jardin comprend des pelouses, des arbres et une terrasse entourée de fleurs et d'arbustes qui offrent un écran fleuri et bucolique. L'emplacement de la maison est intéressant avec un accès facile vers la gare d'Agen et le TGV de Paris. La maison se situe aux portes de Lectoure et d'Astaffort. Cette maison se tourne à la fois vers le Gers et vers Le Lot et Garonne. Avec sa belle pierre blanche et sa terrasse couverte la maison bénéfice d'un grand terrain joliment aménagé - d'un potager et d'une grange qui sert de garage et une dépendance qui pourra éventuellement (avec autorisation) être convertie en atelier d'artiste ou chambre d'Ami. La porte d'entrée s'ouvre directement sur une grande pièce qui sert de cuisine et de pièce à vivre. Plus loin un couloir ouvre sur une salle de bain et un WC. Un deuxième couloir avec un poêle à granulés dessert 3 chambres. Haut dessus de la maison un vaste grenier offre des possibilités de conversion (avec une déclaration des travaux au préalable). A qui plaira cette maison ? Cette maison plaira à tous ceux qui privilégient un emplacement calme, un beau jardin et une belle vue. La maison est simple et confortable avec une décoration moderne et contemporaine. La configuration actuelle n'est pas parfaite puisque la salle de bain se trouve à l'opposé des chambres sur une autre aile de la maison - mais (avec les autorisations nécessaires) il serait intéressant de revoir la disposition des pièces et d'aménager les combles. La dépendance en pierre dans le jardin offre des superbes vues et plaira à un artiste ou à quelqu'un à la recherche d'un studio séparé (si le projet de conversion est accepté et réalisé). Travaux à réaliser : la fosse septique n'est pas aux normes. Il serait intéressant de développer une salle de bain à côté des chambres. Chauffage : poêle à granulés, insert et électrique.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

117

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

1

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)