VIRAC | TRIANGLE D'OR - A deux pas de Cordes-sur-Ciel et à 15 minutes d'Albi, imaginez une propriété nichée dans un environnement privilégié, au calme, accessible par une grande allée. Cet ensemble se compose d'une maison de campagne de 205 m², rénovée et réaménagée sur plans d'architecte en 2002, ainsi que d'un gîte indépendant, offrant une surface habitable totale d'environ 325 m².
Un garage d'environ 60 m², attenant à la maison principale et accessible directement depuis la buanderie, complète l'ensemble.
La maison principale (205 m²)
La maison s'organise autour d'un séjour de 54 m² avec cheminée/insert et cuisine ouverte, pensé pour la convivialité. Accessible depuis la cuisine, une immense terrasse avec pergola couverte de vignes permet d'organiser un véritable salon d'été et offre un abri convivial pour les repas en extérieur.
Au rez-de-chaussée, une chambre avec salle d'eau privative et toilettes offre un espace de plain-pied.
Ce niveau dispose également d'un vestibule, de toilettes indépendantes pour les espaces de vie, d'une buanderie et d'un cellier.
À l'étage, trois chambres, chacune avec salle de bain ou salle d'eau et toilettes, s'ouvrent sur une terrasse spacieuse donnant directement accès au jardin et à la piscine.
Le gîte indépendant (108 m²)
Le gîte propose au rez-de-chaussée un grand salon avec cheminée ouverte et une cuisine salle à manger donnant sur une terrasse avec vue. L'étage comprend deux chambres, chacune avec sa salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant.
Extérieurs et piscine
Le terrain, d'une superficie de 14 490 m², se compose de zones arborées, d'un verger, de noyers, de pelouses et de plantations paysagées. La piscine au sel (14 m x 7 m) s'intègre à l'espace de jardin et complète l'ensemble.
Confort et prestations
? Menuiseries en bois avec double vitrage
? Chauffage central au gaz (cuve hors sol)
? Garage attenant de 60 m² accessible par la buanderie
? Terrasses, pergola ombragée par les vignes, espaces conviviaux extérieurs
? Exposition ouest permettant de profiter de la lumière en fin de journée
Située sur les flancs d'une colline, à seulement 10 minutes de Cordes-sur-Ciel et de Cahuzac-sur-Vère, cette propriété constitue une opportunité rare par sa situation et la qualité de son environnement naturel.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Frederic BASTEMEIJER et Jean-Philippe GRENIER
Agence Hamilton Cordes-sur-Ciel, un des Plus Beaux Villages de France
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314 m²
2 070 €
54 m²
14490 m²
9
6
6
1850
Séparée
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
346
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
62
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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