40300 - ORIST - ENVIRONNEMENT CALME ET PAISIBLE EN PLEINE NATURE A 30 MINUTES DE L'OCEAN ET 15 MINUTES DE DAX- 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 135M² HABITABLES-TERRAIN DE 8815M²
Greg Nauziere du réseau national Efficity vous propose en exclusivité cette charmante maison située à Orist, dans un quartier calme et paisible, offrant un cadre de vie exceptionnel en pleine nature sans aucun vis à vis.
Construite en 1974 et entièrement rénovée en 2022, cette maison de 135m² habitables (150m² au sol) sur deux niveaux bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'un environnement préservé.
Sur une parcelle de 8815m² qui offre une vue panoramique sur la nature et l'Adour, le terrain est piscinable et constructible avec demande de CU validée pour futur projet d'extension ou pourquoi pas un investissement locatif (car proche des thermes et plages landaises notamment).
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un vaste séjour de 43m² baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée insert à bois pour des soirées chaleureuses au salon.
La cuisine semi ouverte est entièrement équipée et fonctionnelle. Vous trouverez également une jolie chambre, un WC, une salle d'eau et un dressing,
À l'étage, deux chambres spacieuses offrent confort et intimité. La climatisation réversible assure une température idéale en toute saison. Les combles de 4m² sont aménageables selon vos envies.
Une salle de bain sera à terminer ainsi que quelques travaux de finitions.
Côté extérieur, une terrasse de 80m² exposée plein sud vous invite à la détente et aux repas en plein air.
Le jardin de 8500m² promet des moments de relaxation en toute sérénité.
Cette maison dispose de la fibre, d'une bonne exposition et d'un calme absolu, pour un cadre de vie privilégié.
Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception à Orist à 30 minutes de l'océan !!!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Greg Nauziere - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pau sous le n°894139104.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
135 m²
2 813 €
43 m²
8815 m²
5
3
1
1
1
1974
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
142
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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