MAISON DE CARACTÈRE EN AUVERGNE - 1.6 ha DE TERRAIN - FORET
Sansac-Veinazès 15120
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Honoraires à la charge du vendeur.
En Auvergne, proche de Montsalvy et de la vallée du Lot, dans une campagne au charme bucolique, découvrez cette maison de caractère (fin XIXe siècle), en pierres volcaniques - Environ 1.6 Ha de terrain avec possibilité d'en accueillir plus Piscine et grande terrasse ombragée Bassin d'eau naturelle en pierre - Propriété idéale pour les amateurs de naturalité et de tranquilité. Vue dégagée sans aucun vis à vis Un lieu privilégié entouré de forêts (conifères et châtaigniers) et de prairies, ou serpente une petite rivière - Nombreux espaces de vie à l'extérieur - A proximité de la vallée des daims et de villages fortement touristiques - Ecoles et tous commerces à moins de 10mn, Aurillac à 25mn - CÔTE MAISON : 2 appartements avec entrées indépendantes - 1 garage - un atelier d'environ 42m2 une cave de 18m2 avec sol en galets - une terrass 1er Appartement en rez de chaussée : 1 chambre de 15m2 Salon/salle à manger avec kitchenette ouverte de 46m2 Salle de douche - WC 2eme Appartement : avec escalier de pierre - terrasse carrée d'environ 10m2 accès direct à la pièce de vie. Niveau 1 : Une grande pièce à vivre lumineuse de 46m2 avec cheminée et grand insert (2020), vue dégagée sur la nature, plafond avec poutres - Cuisine équipée avec porte donnant accès à une immense terrasse également en pierre, abritée, donnant sur la piscine - Salle de bain - WC Niveau 2 : accès par un bel escalier en bois à une chambre d'environ 45 m2 avec dressing - WC Niveau Rdc : grande buanderie avec évier et espace de rangement chaufferie - WC - Belle pièce d'environ 15m2 pouvant être aménagée en chambre d'amis ou en salle de sport L'accès se fait par le niveau 1 ou par le garage. CÔTE EXTERIEUR : Piscine chauffée de 10 x 5m au sel (rénovée en 2019) Hangar d'environ 105 m2 pouvant servir d'écurie - Sellerie - étage de 35 m2 Carrière pour chevaux - Paddock - Chenil Abri en bois + abris pour petits animaux + poulailler Jardin potager au sol très fertile Nombreux fruitiers entretenus Forêt de boulots hêtres conifères châtaigniers - Puits Espace de convivialité Rivière avec cascade permettant un accès à l'eau pour les animaux, le jardin et le bassin (anciennement remplis de truites) Vous bénéficiez d'un grand parking et d'un garage atelier. CÔTE TECHNIQUE : Chaudière au gaz avec cuve aérienne à l'arrière de la maison (2019) Toit en lauzes rénové en 2016 - parquet en bois - double vitrage Pompe à chaleur pour la piscine - Assainissement aux normes Taxe foncière : 857EUR PRIX DE VENTE : 296 000EUR honoraires d'agence inclus. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
107 m²
2 766 €
46 m²
1641 m²
5
3
1
1
3
Est
Ouest
3
1
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
268
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
36
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact SHARON NEGRELLO-VINEL
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