Maison de caractère du XIXe siècle dans un environnement privilégié à proximité de Bergerac. Située sur la commune de Lembras, dans un cadre naturel préservé, cette maison édifiée vers 1850 puis rénovée au début du XXe siècle développe plus de 250 m2 habitables et s'étend sur un terrain d'environ 4 hectares, offrant une vue dominante sur un parc arboré. L'habitation principale est organisée de plain-pied et propose de belles pièces de vie avec une cuisine d'environ 20 m2, un salon d'environ 20 m2 et une salle à manger de 33 m2, ouvertes sur l'extérieur et le paysage. La partie nuit comprend cinq chambres, une salle de bain et deux salles d'eau, permettant une organisation confortable pour une vie de famille ou l'accueil de proches. Un bureau, un cellier ainsi qu'un espace d'environ 21 m2 à aménager laissant place à différents usages complètent l'ensemble. Un niveau supérieur, aujourd'hui exploité en surface brute, offre un potentiel d'évolution selon les desseins et les envies. Les dépendances offrent de beaux volumes avec un garage d'environ 68 m2 et un atelier de 85 m2. L'habitation est équipée d'un chauffage mixte bois et fioul. Le parc arboré confère à la propriété un cadre de vie paisible, tout en restant à proximité immédiate de Bergerac, de son aéroport et des commodités, dans un secteur recherché proche du vignoble de Pécharmant. La situation permet également de rejoindre facilement Bordeaux et son aéroport international en environ 1h30. Ce lieu se prête pleinement à la découverte et invite à venir apprécier sur place l'équilibre entre nature, volumes et art de vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
326 m²
1 457 €
44768 m²
9
5
1
2
3
1850
Sud
Nord
Oui
5
4
Oui
1
Consommations énergétiques
Logement économe
301
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
31
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Philippe FRANCOIS
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
