En exclusivité - A 700m du centre du village, cette ancienne ferme avec de grandes dépendances (idéal pour un artisan) a été entièrement rénovée en 2010, toiture comprise. La partie habitation se trouve sur 2 niveaux (voir plans sur les photos) avec à l'étage : 40m2 de salon avec une très belle hauteur sous plafond, une cuisine meublée/équipée ouverte, une mezzanine qui suplombe le salon pouvant se cloisonner, une chambre avec salle d'eau ainsi qu'un dressing, un wc indépendant. Pour vos repas ou petits-déjeuners au grand air, une terrasse en bois à l'ombre a été aménagée avec un accès facile depuis le salon. Au rdc, pour vos ados par exemple, se situe 2 chambres, une salle d'eau, un wc séparé, une buanderie. Egalement à ce niveau avec des accès indépandants vous trouverez une chambre d'amis et une cuisine d'été. Cette dernière reste à finir d'aménager. Dans la très grande cour arborée de 350m2, vous pourrez lire un livre à l'ombre des mûriers platane, vous baigner dans la piscine, prendre un verre au salon d'été sous abri devant la piscine et au moment de se restaurer faire cuire une pizza dans le four prévu à cet effet. Au niveau des dépendances, un grand hangar de 200 m2 (toiture refaite) avec beaucoup de potentiel abrite différents espaces de rangement clos comme un garage, pouvant servir aussi d'atelier, un local pour stocker le bois de chauffe, un local technique pour la piscine et les outils de jardinage, une maisonnette pouvant très bien être transformée en habitation indépendante pour un investissement locatif ou également être détachée et revendue. Chauffage électrique au rdc, poêle dans le salon, clim réversible dans la chambre à l'étage. Double vitrage de qualité. Tous les ouvrants changés en 2010. Velux électrique avec store et détecteur de pluie. Très bonne isolation thermique. DPE en C. 2 panneaux publiciataires dans un angle de parcelle (invisible depuis le logement) génèrent 1000 € de revenus par an. Taxe foncière : 633 €. Collège et arrêt de bus à 100m. Accès autouroute et supermarché à 5 min. Le Péage-de-Roussillon à 5 km. Marc BERTHE - Tél : 06 76 49 34 26 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LYON. RSAC N° 814 785 549 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5590. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 15 000 € TTC (5 %) inclus charge acquéreur (300 000 € hors honoraires). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 520 € et 2 110 € par an.
180 m²
1 750 €
40 m²
6
4
2
2
Américaine
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
147
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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