Découvrez cette magnifique maison en pierres blanches typiques du Tarn, nichée sur un terrain plat et entretenu de 2,6 hectares, sans voisins proches, avec piscine et maison d'amis indépendante. Une véritable propriété de charme alliant authenticité, confort moderne et prestations de qualité.
Les atouts principaux :
? Maison principale de 325 m² avec 4 chambres spacieuses (toutes avec salle de bain)
? Salon de 50 m² avec cheminée et accès à la terrasse couverte
? Maison d'amis indépendante (2 chambres, salon, cuisine équipée, salle de bain, grenier aménageable)
? Cave à vin avec salle de dégustation dans les anciennes cuves
? Grand garage de 60 m² et espaces de rangement
? Piscine au sel 11 x 5,5 m avec cuisine d'été, douche et sanitaires extérieurs
? Rénovation soignée réalisée entre 2012 et 2015
? Environnement calme et préservé, sans vis-à-vis
Une maison principale chaleureuse et lumineuse
L'entrée dessert à gauche la salle à manger et à droite la cuisine. Un couloir central mène au vaste salon, à la cave à vin aménagée, aux espaces techniques (chaufferie, rangements) et au garage.
À l'étage, les 4 chambres sont disposées autour de la mezzanine : la plus petite offre déjà 24 m² avec sa salle de bain, tandis que la suite parentale séduit par ses 35 m², sa salle de bain majestueuse de 15 m² et son balcon couvert privatif.
Une maison d'amis confortable et indépendante
Accessible par le garage en cas d'intempéries, elle propose une cuisine équipée, un salon avec évier en pierre, deux chambres (13 et 15 m²), une salle de bain et un grenier de 18 m². Idéal pour accueillir famille et amis ou pour générer un revenu locatif (sous conditions).
Un cadre de vie exceptionnel
À l'extérieur, profitez de la terrasse couverte longeant le salon, d'un balcon avec vue imprenable sur la campagne, de la piscine au sel sécurisée et de sa cuisine d'été parfaitement équipée pour recevoir.
Un bien sans travaux
? Toitures en excellent état, bonne isolation
? Double vitrage partout
? Chauffage au fioul (chaudière 2023) desservant les deux maisons
? Assainissement conforme
? Deux puits, dont un équipé d'une pompe pour l'arrosage
Un emplacement privilégié
? À 8 minutes du village médiéval de Castelnau-de-Montmiral (commerces, école)
? Au c?ur des vignobles gaillacois, à 15 minutes de Gaillac
? À 30 minutes d'Albi (classée au patrimoine mondial de l'Unesco)
? À moins d'une heure de l'aéroport international de Toulouse-Blagnac
Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances familiale ou un projet locatif, cette propriété offre une opportunité unique de vivre le charme du Tarn dans un cadre rare et préservé.
Visite virtuelle disponible
409 m²
1 831 €
55 m²
26900 m²
10
6
1
4
7
1836
Séparée
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
1960
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
41
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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