Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 238000 euros).
A découvrir chez Duret Immobilier !
Située à Puyravault, au coeur de la Vendée, cette propriété atypique prend place dans un environnement stratégique, à proximité des axes reliant La Rochelle et Luçon. Un emplacement intéressant pour profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant connecté aux principaux pôles de vie du secteur. Entre dynamisme professionnel et loisirs du bord de mer !
Ancien cloître d'église datant du début du XIXe siècle, cette demeure d'environ 223 m² séduira les amateurs de bâtisses authentiques et de lieux empreints d'histoire.
Édifiée sur une belle parcelle arborée de presque 1800 m², elle offre de généreux volumes ainsi qu'un potentiel particulièrement intéressant, tant pour une résidence familiale que pour un projet associant habitation et investissement locatif.
Dès l'entrée, le charme opère avec une vaste entrée accueillant une cuisine aménagée, ouverte sur un agréable salon agrémenté d'un espace bureau et d'un magnifique poêle de masse, apportant chaleur et convivialité à l'ensemble.
Le rez-de-chaussée propose également une chambre, une buanderie et un WC indépendant avec la possibilité de recréer une salle d'eau.
Un bel escalier mène à l'étage où un palier dessert deux grandes chambres, une salle de bain, une salle d'eau et un WC indépendant.
À l'extérieur, la propriété révèle d'autres atouts : Un studio indépendant générant actuellement plus de 2 500 de revenus locatifs annuels. Une dépendance offrant de belles perspectives de réhabilitation, que ce soit pour la création d'un garage ou d'un logement supplémentaire permettant de développer le potentiel locatif. Un terrain arboré de presque 1800 m² offrant un cadre agréable et verdoyant. Un bien rare et singulier, où le charme de l'ancien rencontre le confort de nos jours actuels.
Que vous recherchiez une demeure familiale atypique, un projet de vie avec activité locative ou un investissement patrimonial à développer, cette propriété saura vous offrir de nombreuses possibilités.
Une visite s'impose !
KL
Vos agences Duret Immobilier vous accueillent par téléphone du lundi au samedi, de 8h à 19h sans interruption. N'hésitez pas à nous contacter !
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 238 000 . Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.00 et 1.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Agence Duret La Roche-sur-Yon : Kevin LARROQUE Agent commercial (Entreprise individuelle)
223 m²
1 121 €
33 m²
1800 m²
5
3
1
1
2 (séparés)
5 %
1900
1
2
Consommations énergétiques
Logement économe
339
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Agences Duret LRSY
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
