Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 225000 euros).
Les charges de location sont prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle.
Maison de caractère à Andlau !
Offrez-vous une maison où les murs en pierre de taille apparente et la charpente en bois brut s'associent pour créer une atmosphère chaleureuse et authentique. Cette demeure de 200 m², bénéficie de nombreuses ouvertures qui inondent les espaces d'une belle luminosité naturelle dans un style typiquement alsacien.
Au premier niveau, découvrez trois grandes chambres offrant une belle hauteur sous plafond, des poutres apparentes et un parquet en bois massif. Une salle de bain entièrement rénovée avec baignoire d'angle vous accueille, ainsi qu'un espace bien-être unique : une pièce avec jacuzzi au mur en roche apparente.
À l'étage, un vaste espace de vie révèle un charme authentique grâce à ses poutres en bois massif traversant les pièces, témoins d'une architecture traditionnelle. De grandes ouvertures et un puits de lumière baignent cet espace d'une clarté exceptionnelle. Les murs clairs et épurés mettent en valeur la structure en bois, créant une sensation de volume et d'élégance. Un espace adjacent, visible à travers une large ouverture encadrée de poutres, offre une continuité harmonieuse, idéale pour aménager une salle de jeux ou un bureau selon vos envies. La cuisine ouverte, se fond parfaitement dans cet espace convivial, fait pour recevoir.
Dans un coin à l'écart, le salon se distingue par ses murs en pierre de taille et le relief de la montagne soigneusement préservé dégage une élégance brute et naturelle. Une cheminée contemporaine, habillée de carrelage gris anthracite, trône au centre de la pièce. Les poutres en bois massif au plafond, d'un brun profond, contrastent avec la blancheur des panneaux, mêlant modernité et authenticité. Le sol, recouvert d'un carrelage effet bois aux tons chauds, apporte une finition soignée en harmonie avec les matériaux traditionnels. Un éclairage encastré, discret et bien pensé, sublime le mur de pierre de cet espace unique. Depuis ce niveau, une terrasse offre une vue imprenable sur les toits et le clocher d'Andlau.
Un élégant escalier japonais conduit sous les combles à un espace astucieusement conçu pour un adolescent en quête d'intimité. Cette chambre, équipée de rangements en bois intégrés sous les rampants et d'un dressing attenant, se prolonge par un bureau ouvrant sur une seconde terrasse. Un cadre idéal pour étudier en toute tranquillité.
Au rez-de-chaussée, un deux-pièces indépendant de 60 m², entièrement aménagé et baigné de lumière, vous offre de multiples possibilités : idéal pour générer un revenu complémentaire (anciennement loué 600? par mois), il peut également accueillir vos proches dans un espace confortable et privé. Selon vos besoins, il peut aussi faire office d'espace de stockage ou être transformé en garage.
Idéalement située au coeur du village touristique d'Andlau, cette maison représente une opportunité exceptionnelle pour un investisseur souhaitant développer une activité de location saisonnière. Nichée sur la célèbre Route des Vins, Andlau est une cité viticole pleine de charme, réputée pour ses ruelles pittoresques et ses sites touristiques incontournables. En 2014, le village s'est hissé à la deuxième place de la célèbre émission Le Village Préféré des Français, présentée par Stéphane Bern. Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié qui séduira les amateurs de patrimoine et de gastronomie locale.
Une maison alsacienne à découvrir sur place pour apprécier ...
Maison traditionnelle
258 m²
924 €
180 m²
7
6 %
12/12/2025
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
216
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
39
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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