Maison de caractère à rénover proche centre castelnau-le-lez.
Castelnau-le-Lez 34170
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 460000 euros).
Votre agence Grand Sud Immobilier vous présente, dans un secteur particulièrement recherché de Castelnau-le-Lez, à seulement 100 mètres de l'arrêt de tramway ligne 2 et à proximité immédiate des commerces, des écoles, du lycée ainsi que de l'ensemble des commodités du quotidien, cette agréable maison T4 d'environ 95 m² habitables offrant un cadre de vie privilégié et un beau potentiel de valorisation.
Implantée sur une parcelle de 360 m², cette maison séduit dès les premiers instants par son authenticité, son cachet et son atmosphère chaleureuse. Elle bénéficie d'une configuration fonctionnelle permettant de répondre aussi bien aux besoins d'une famille qu'à ceux d'acquéreurs à la recherche d'un bien à personnaliser selon leurs envies.
Le rez-de-chaussée accueille une cuisine indépendante équipée, offrant un espace pratique pour la préparation des repas. Le séjour, lumineux et convivial, s'ouvre directement sur le jardin et la terrasse, créant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Les poutres apparentes, les murs en pierre et la cheminée décorative apportent une véritable personnalité à la pièce de vie et participent au charme authentique de la maison. Ce niveau dispose également d'une chambre, idéale pour une suite parentale ou un bureau, d'un WC indépendant ainsi que d'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une double vasque et d'un bidet.
À l'étage, un espace ouvert baigné de lumière naturelle dessert deux chambres confortables, dont une équipée d'un placard intégré permettant un rangement optimisé. Une salle d'eau avec douche, WC et bidet complète cet étage et offre un confort appréciable au quotidien.
À l'extérieur, le jardin constitue un véritable espace de détente où il sera agréable de profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Plusieurs espaces aménageables permettent d'imaginer différents usages selon vos besoins. Un atelier indépendant vient enrichir les prestations du bien et pourra facilement être transformé en dépendance, en espace de télétravail, en atelier créatif ou encore en pièce dédiée aux loisirs. Un garage ainsi qu'un vaste carport complètent l'ensemble et offrent des solutions de stationnement particulièrement appréciables.
Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de moderniser certains espaces et de révéler pleinement tout le potentiel de cette maison au charme indéniable. Son emplacement recherché, ses volumes, ses extérieurs et ses nombreuses possibilités d'aménagement en font une opportunité rare sur le secteur de Castelnau-le-Lez.
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Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 . Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1872.00 et 2532.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
