Cette ancienne maison de caractère, au beau potentiel, se situe sur la commune d'Alby-sur-Chéran. Édifiée sur une parcelle de 450 m² environ et sur trois niveaux, les différents volumes de cette maison mitoyenne sont à repenser et à valoriser selon les envies et projets de chacun. Le premier et le deuxième étage accueillent l'habitation principale d'une surface de 150 m² environ. Le premier étage est desservi par un escalier qui mène à une cuisine et un salon donnant sur un balcon filant. Une salle d'eau et un espace nuit comportant trois chambres complètent ce niveau. L'ensemble donne sur une grande terrasse de 46 m² environ, offrant un bel espace extérieur propice à des moments de convivialité en famille ou entre amis. Au deuxième étage se trouvent une chambre, une salle d'eau secondaire, et des combles aménageables de 20 m² environ pouvant accueillir une salle de jeux, un bureau, ou encore une chambre complémentaire. Le rez-de-chaussée est occupé par un vaste atelier d'une surface de 115 m², permettant de multiples usages : espace professionnel, atelier d'artiste ou futur espace de vie à réinventer. Attenant à ce niveau, un garage de 28 m² complète les surfaces annexes. En limite de propriété, une annexe en pierre offre également de nombreuses opportunités, que ce soit pour un studio indépendant ou un espace de stockage. Un terrain de 285 m² sur une parcelle voisine, idéal pour un jardin ou un potager, ainsi que deux places de stationnement extérieures, viennent compléter les prestations de cette maison. Ce bien rare séduira les amateurs de rénovation et les amoureux de la belles pierres. De nombreuses configurations sont envisageables, que ce soit pour une résidence principale, un projet locatif, ou une activité professionnelle. A quelques minutes d'Annecy, ce secteur offre un cadre de vie calme et verdoyant, tout en restant connecté aux principaux axes routiers et à la dynamique urbaine de la région. Gare de péage à 5 minutes en voiture. Taxe foncière : 1 044 euros CLASSE ÉNERGIE : F / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 300 Euros et 4 530 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Contact : Cyrille 07 76 23 77 85 Cyrille MERCURI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
