Maison de caractère au coeur d'un petit village du baugeois
Mouliherne 49390
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Honoraires à la charge du vendeur.
Au coeur du charmant village de Mouliherne, cette belle maison ancienne rénovée de 120 m² saura vous séduire par son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Sols en terre cuite, poutres apparentes et volumes lumineux confèrent à ce lieu un charme unique. Au rez-de-chaussée, une entrée conviviale dessert une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec salle d'eau privative, ainsi qu'un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée en pierre. Une salle de bain ainsi qu'un studio indépendant complètent l'ensemble, offrant de multiples possibilités. A l'étage, deux chambres cosy sous combles, un bureau au style authentique, une salle d'eau et des toilettes séparées. Jardin paysager de 485 m² sur deux niveaux, véritable havre de paix à seulement quelques minutes des commodités. Une grange réhabilitée de 50 m², idéale pour des réceptions, un atelier, une salle de jeux ou encore un espace de travail. Particularités rares, une piscine et son solarium en bois sur le premier niveau de jardin et un couloir de nage et ses belles pierres sur le second niveau pour les journées ensoleillées. Sur ce même plateau, un jeu de boule de fort privé en parfait état, pouvant être utilisé pour les loisirs, les festivités ou comme futur projet d'aménagement original. Cette maison pleine de charme, alliant authenticité et potentiel, constitue un lieu idéal pour une vie sereine en village. Une visite s'impose pour en mesurer tout le potentiel. Les commerces de proximité se trouvent à trois minutes à pieds et à seulement douze minutes en voiture. Il faut vingt-deux minutes pour rejoindre le péage de Longué-Jumelles sur l'axe Tours - Angers, quarante-trois minutes pour la gare TGV d'Angers-Saint-Laud, et une heure neuf minutes pour celle du Mans. CLASSE ÉNERGIE : F / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 3250 euros et 4460 euros. Contact : Eddy MICHEL 06 49 20 81 90 Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 504 206 582. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr
