Vente maison 5 pièces

249 000 €

Maison de caractère au coeur d'un village vigneron - Volumes

Coulanges-la-Vineuse 89580

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Honoraires à la charge du vendeur.

Au coeur de Coulanges-la-Vineuse, village réputé pour son patrimoine et ses vignobles, à seulement 15 minutes d'Auxerre et à proximité d'Irancy, Saint-Bris-le-Vineux et Chablis, cette propriété de caractère propose une autre manière d'habiter la Bourgogne. Derrière une façade discrète, la maison dévoile près de 230 m2 où les volumes, la lumière et la qualité de rénovation créent une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse. La pièce de vie, véritable coeur de la maison, séduit par ses dimensions généreuses et sa luminosité. Ouverte sur une cuisine contemporaine entièrement équipée, elle offre un espace idéal pour recevoir et partager, rythmé par la présence d'une cheminée avec insert. À l'étage, une vaste suite sous charpente apparente propose un espace nuit à l'ambiance intime et raffinée, intégrant une salle de bains ouverte qui participe pleinement au caractère du lieu. Une cave voûtée vient compléter l'ensemble, offrant un espace privilégié pour les amateurs de vin et prolongeant naturellement l'expérience bourguignonne. Un garage d'environ 40 m2 ainsi que des prestations de confort (chauffage gaz de ville, climatisation réversible) viennent parfaire ce bien. La configuration permet d'envisager facilement l'aménagement d'un espace dédié à une activité professionnelle libérale ou artistique indépendante ou encore au télétravail. Ce bien ne dispose pas d'extérieur. Il s'adresse ainsi à une clientèle recherchant avant tout des volumes, du cachet et un cadre de vie sans contrainte d'entretien, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre. Une propriété singulière, pensée pour celles et ceux qui privilégient le caractère des lieux et l'art de vivre.

Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site 'georisques' : https://www.georisques.gouv.fr.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite : M. Bruno SOLON, tel. : 06.71.66.22.95, agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce d'Auxerre, sous le numéro 2024AC00011.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

125

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

21

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)