Maison de caractère avec extension contemporaine au coeur d'Angers
Angers 49000
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Honoraires à la charge du vendeur.
Idéalement située dans le quartier prisé de La Fayette-Eblé, cette maison spacieuse de 244 m², répartie sur trois niveaux et bâtie sur une parcelle généreuse de 512 m², combine avec élégance le charme de l'ancien et la modernité grâce à son extension. Alliant harmonieusement espace, praticité et cadre de vie paisible, elle séduira les amateurs d'authenticité comme de modernité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un salon chaleureux, sublimé par un parquet raffiné et une cheminée suspendue, créant une ambiance conviviale et authentique. Ce salon s'intègre harmonieusement à l'extension contemporaine, qui accueille une cuisine fonctionnelle, baignée de lumière naturelle et orientée vers un magnifique jardin arboré. Ce subtil mélange d'éléments d'époque et de lignes modernes confère une personnalité unique à la maison. Ce niveau comprend également une chambre de plain-pied, idéale pour accueillir des invités ou offrir une autonomie supplémentaire. Une buanderie et un WC viennent compléter les espaces du rez-de-chaussée. Au premier étage, les espaces de nuit se composent de quatre chambres modulables, parfaites pour une famille ou pour répondre à des besoins liés au télétravail. Une salle d'eau moderne avec un WC complète ce niveau. Le dernier étage est entièrement dédié à un espace parental. Il comprend une chambre spacieuse et lumineuse, un dressing séparé ainsi qu'une salle de bains privative, offrant un véritable cocon de sérénité. Ce niveau accueille également un atelier polyvalent, idéal pour des activités créatives ou professionnelles. A l'extérieur, le jardin arboré constitue un véritable havre de paix, propice à la détente ou aux activités de plein air, avec son potager et sa terrasse idéale pour les repas d'été. Enfin, un garage complète ce bien, offrant non seulement deux places privatives pour véhicules, mais également un espace de rangement pratique pour les vélos ou autres équipements. Cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commodités, des écoles, du tramway, ainsi que de la gare et du centre-ville d'Angers. Alliant harmonieusement espace, praticité et cadre de vie paisible, elle séduira les amateurs d'authenticité comme de modernité. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A "Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 1 540 euros et 2 140 euros." Contact : Florian BENATRE - 06 77 41 22 31 EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 937 539 690 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr
