Vente maison 10 pièces

239 000 €

Maison de caractère de 198 m², face aux montagnes

Béost 64440

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Nichée dans un environnement paisible, au coeur du charmant village de Béost, cette maison de village sur 3 niveaux allie avec raffinement le charme de l'ancien et le confort moderne. Avec ses 6 chambres et ses volumes généreux, elle est idéale pour une grande famille, un projet locatif ou une résidence secondaire pleine de cachet. Dès le premier regard, cette belle béarnaise séduit par ses façades en pierre, sa porte fermière, ses menuiseries et poutres en bois, qui témoignent d'un savoir-faire traditionnel. Sa toiture en ardoise, parfaitement entretenue, souligne l'ensemble avec harmonie et caractère. A l'extérieur, un jardin attenant, arboré et intimiste, offre un véritable écrin de verdure, parfait pour profiter du calme ou recevoir en toute convivialité. A l'intérieur, le bois est omniprésent et participe pleinement au charme des lieux : parquets chaleureux, poutres apparentes et finitions soignées créent une atmosphère accueillante et authentique. La pierre, omniprésente au rez-de-chaussée, vient subtilement souligner le caractère ancien de la maison sans alourdir l'ensemble. Le chauffage, assuré principalement par une cuisinière à bois et un poêle à bois, renforce la sensation de confort en diffusant une chaleur douce et en instaurant une véritable convivialité. Le 2ème étage, particulièrement contemporain, tranche avec les niveaux inférieurs et ajoute une touche de modernité sublimant l'ensemble. La présence de deux balcons exposés sud-ouest permet d'admirer pleinement les sommets environnants et d'accentuer le charme des lieux. Propriété pouvant être utilisée en deux logements indépendants : Un logement de plain-pied de 75 m², composé d'une entrée, d'une cuisine-salle à manger de 30 m², d'une salle d'eau avec WC, de deux chambres, d'un salon de 19 m² avec accès au jardin. En prime, une cave de plus de 5 m². Le second logement de 123 m², composé des deux niveaux supérieurs, est réparti comme suit : 1er étage : un palier, une grande pièce de vie de 65 m² avec cuisine ouverte, un balcon avec monte-charge, deux chambres d'environ 12 m², une spacieuse salle de bains de 6,15 m², un WC indépendant et un cellier. 2ème étage : une pièce palière, une salle de bains, un WC indépendant, un grand placard, et surtout deux chambres, dont une avec accès au balcon. Une configuration idéale pour un investissement locatif ou pour recevoir des proches tout en préservant l'intimité de chacun. - Emplacement recherché, proche de l'école et des commodités - Vous souhaitez découvrir ce petit coin de paradis ? Contactez-moi ! Prix de vente : 239 000 euros, soit 230 000 euros net vendeur et 9 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur. **Frais d'agence à la charge de l'acquéreur = frais de notaire réduits, calculés sur le net vendeur** DPE : D GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3460 euros et 4750 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alban PAUMIER, au 0787440090 ou, par courriel à a.paumier@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alban PAUMIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 921249488 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf 420 165 : - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Alban PAUMIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921249488 - .

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

236

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

35

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)