MAISON DE CARACTERE EN PIERRE - 300 M2 - PARC DE 1,8 HECTARES
Eynesse 33220
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Honoraires à la charge du vendeur.
Propriété de charme entre Gironde, Lot-et-Garonne et Dordogne
Idéalement située à la croisée de la Gironde, du Lot-et-Garonne et de la Dordogne, à proximité de Bordeaux et de Sainte-Foy-la-Grande, réputée pour son marché.
Écrin de tranquillité niché au coeur de la nature, cette propriété vous garantira une intimité totale, sans vis-à-vis, en pleine nature. Un long chemin d'accès mène à la maison, à l'abri des regards : ici, le calme est absolu.
Le charme authentique de la pierre Datant du début du XXe siècle, cette demeure séduit par son cachet. La pierre apparente, à l'intérieur comme à l'extérieur, est superbe et confère à l'ensemble une atmosphère chaleureuse, sublimée par une belle cheminée.
Une maison aux volumes généreux
Rez-de-chaussée :
Entrée : 16 m² Buanderie : 23,50 m² Salle d'eau avec WC : 5 m² Cuisine : 17,50 m² Séjour/salle à manger : 69 m² Bureau / chambre : 16,6 m²
À l'étage :
Sas : 9,80 m² Chambre : 17,35 m² Suite parentale : 33 m² avec salle de bain de 24 m²
Espaces bien-être / loisirs :
Salle de sport : 14,80 m² Salle de sport : 39,60 m² Salon d'accueil : environ 12 m² WC indépendant : 2,30 m²
Un potentiel exceptionnel à exploiter Ces volumes offrent de nombreuses possibilités : activité professionnelle, salle de jeux, aménagement en dortoir, création de plusieurs chambres supplémentaires. Laissez libre cours à votre imagination.
Un extérieur rare et privilégié
Parc arboré de plus de 18 000 m² avec arbres majestueux 3 terrasses pour profiter du soleil toute la journée Possibilité d'implanter une piscine Long chemin d'accès et grand stationnement Dépendances attenantes de 25 m²
Informations complémentaires
Assainissement individuel aux normes Chaudière à pellets
Les plus qui font la différence
Intimité totale, sans vis-à-vis Environnement naturel exceptionnel Charme de la pierre apparente Volumes modulables
Un lieu unique, idéal pour se ressourcer ou concrétiser un projet de vie au vert.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de coeur.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5070.00 et 6900.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
