Maison de caractère issue d'une ancienne cave à vins réhabilitée
Saint-Bauzille-de-Montmel 34160
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En exclusivité chez LGM Immobilier
Saint-Bauzille-de-Montmel, à seulement 30 minutes de Montpellier, 40 minutes de Nîmes, et à quelques minutes de Sommières, cette propriété d'exception se situe dans un environnement privilégié, à 35 minutes des plages méditerranéennes.
Née de la réhabilitation d'une ancienne cave viticole, cette demeure conjugue avec élégance le cachet authentique des bâtisses viticoles et le confort contemporain haut de gamme, pierres apparentes, poutres d'origine et charpente se marient parfaitement pour en faire un lieu unique et plein de charme.
L'espace intérieur :
Dès l'entrée, le regard est capté par une pièce de vie magistrale avec une très belle hauteur sous plafond, baignée de lumière et dotée d'une cuisine ouverte moderne, conçue pour recevoir et partager.
En rez-de-chaussée, une suite parentale raffinée offre intimité et confort, un wc séparé et une buanderie complète ce niveau.
L'étage se déploie autour d'une mezzanine élégamment aménagée en espace bureau, surplombant le séjour. Deux chambres lumineuses, reliées par une salle d'eau, prolongent l'espace nuit ainsi qu'un autre wc.
Une extension de 13 m², à aménager selon vos envies, offre la possibilité d'une quatrième chambre, d'un studio indépendant, ou d'un atelier.
Les extérieurs :
Pensés comme une véritable invitation à la détente, les extérieurs déclinent plusieurs ambiances : salon d'été, coin repas ombragé avec barbecue ou plancha, et un espace jacuzzi pour un maximum de confort et détente.
Le jardin, véritable écrin de verdure, est embelli par des arbres centenaires remarquables, un majestueux cèdre du Liban, un pin d'Espagne et un tilleul argenté.
Deux puits et trois stationnements privatifs viennent parfaire cet ensemble.
Prestations haut de gamme :
? Panneaux photovoltaïques en revente totale revenu annuel 2200€ en moyenne et panneaux photovoltaïques en autoconsommation sans revente.
? Pompe à chaleur réversible et plancher chauffant/rafraîchissant garantissant un confort optimal en toutes saisons.
? Accès à l'eau du Bas Rhône (réseau privé partagé, avantage économique).
? Raccordement au tout-à-l'égout.
L'esprit du lieu
Alliance subtile de patrimoine et de modernité, cette demeure rare incarne l'art de vivre méditerranéen dans toute son élégance. Son cachet, ses volumes et ses prestations en font une propriété unique sur le marché, destinée aux amateurs de biens d'exception.
Alors n'hésitez plus une seconde appelez-moi au 06.01.98.84.37 pour organiser une visite.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr DURAND Hervé, agent commercial EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 919543264.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 1200€ et 1400€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 13763
173 m²
3 497 €
680 m²
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3
1
1
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Consommations énergétiques
Logement économe
65
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Hervé DURAND
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