SPECIAL INVESTISSEUR
Maison de Caractère + Appartement Indépendant ? 211 m² Habitables sur 5868 m² de Terrain Arboré
Découvrez cette maison ancienne pleine de charme, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, sans aucune mitoyenneté.
Idéal pour un projet d'investissement, grâce à ses deux espaces : maison et appartement indépendant !
Composition de la maison principale :
Rez-de-chaussée :
? Hall d'entrée accueillant
? Salle d'eau avec arrivée/évacuation machine à laver
? WC indépendant + sas de rangement
? Salon lumineux (exposition Est)
? Salle à manger conviviale avec cheminée à foyer ouvert
? Cuisine aménagée et équipée, traversante Est/Ouest, avec accès au jardin
? Grande chambre
? Deuxième salle d'eau avec WC
? Chaufferie (chaudière fioul + ballon d'eau chaude)
? Placard (avec possibilité de connexion vers l'appartement)
À l'étage :
? Deux grandes chambres
? Espace de rangement
? Mezzanine idéale pour bureau ou espace lecture
? Grenier aménageable selon vos envies
Appartement indépendant :
? Pièce de vie avec cuisine ouverte (exposition Est)
? Chambre spacieuse avec salle d'eau privative et WC
? Sas avec espace buanderie
À l'extérieur :
? Grand jardin arboré
? Four à pain
? Grange idéale pour projet annexe
? Cellier sur terre battue
À noter :
? Présence d'amiante dans le conduit du cellier (RDC)
? Absence de VMC
? Fosse septique non conforme
? Travaux d'isolation à prévoir
Les + du bien :
? Aucune mitoyenneté
? Grand terrain arboré de près de 6000 m²
? Beaux volumes et authenticité conservée
? Appartement indépendant avec accès privé
? Rentabilité locative
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le charme de ce bien unique !
Cette annonce référence 285152 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE DEME (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 53407068500019.
Prix du bien : 270 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2023
Score DPE : 235 kWhEP/m²/an
Score GES : 68 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3820.00 € et 5230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
211 m²
1 280 €
5868 m²
7
4
3
3
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
235
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
68
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact CANTIN DEME AURELIE
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