Maison de caractère rénovée avec élégance et sens du détail
Colombiers 34440
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**L'essentiel pour décider**
Maison avec 1 seul étage, surface habitable : 115 m²- 4 faces, mitoyenneté réduite à une demi-largeur sur une seule façade ? Garage 121 m² ? Terrasse intimiste 25m² ?
3 chambres + possibilité d'une 4?? Double séjour ? Bureau ? Cuisine entièrement équipée
** Les détails pour succomber**
Située dans la charmante commune de Colombiers, au c?ur du SUD de la France, entre Béziers et Narbonne, cette maison bénéficie d'un cadre PAISIBLE, traversé par le célèbre Canal du Midi et son petit port fluvial.
Vous profiterez d'un environnement serein, à proximité immédiate des commodités, des transports, de l'école élémentaire, et à seulement 20 km des PLAGES méditerranéennes.
**Un rez-de-chaussée aux multiples possibilités**
Préparez-vous à un véritable COUP DE COEUR : au rez-de-chaussée, un GARAGE exceptionnel de 121?m², avec 3?m de hauteur sous plafond et porte automatique, peut accueillir plusieurs voitures et motos.
Ce volume RARE offre un potentiel INCROYABLE : appartement indépendant, atelier, showroom ou espace professionnel?
Un large escalier en pierre, orné d'une rampe en fer forgé, vous conduit à l'étage avec élégance, soulignant le cachet AUTHENTIQUE de la maison.
**Un étage lumineux et modulable**
Vous découvrirez un double séjour spacieux, lumineux et climatisée, au charme éclectique. Le carrelage clair accentue la clarté naturelle, créant une ambiance UNIQUE.
Une pièce attenante, idéale pour un BUREAU ou un atelier, peut facilement être transformée en quatrième chambre en fermant la cloison offrant une solution FLEXIBLE .
La cuisine contemporaine, entièrement équipée, séduit par son design audacieux qui allie fonctionnalité et esthétisme. Les murs bleu turquoise dynamisent l'espace, parfait pour les passionnés de gastronomie.
**Confort nocturne repensé avec style**
L'espace nuit propose une SUITE PARENTALE mêlant audace visuelle et confort moderne, avec un sol terrazzo clair, ainsi que deux chambres supplémentaires.
Une salle d'eau privative au style affirmé, avec douche à l'italienne et meuble vasque en bois, apporte une touche de modernité. Deux toilettes indépendantes complètent cet étage avec praticité.
**Un extérieur qui prolonge l'art de vivre**
Véritable extension du séjour, la TERRASSE INTIMISTE de 25?m², carrelée en terre cuite, est entourée de panneaux végétalisés pour préserver votre intimité. Un espace ombragé idéal, avec un véritable coin barbecue, parfait pour partager des moments conviviaux en plein air.
Une maison où chaque détail a été pensé pour offrir confort, caractère et qualité de vie. Il ne reste plus qu'à venir la découvrir? et SUCCOMBER.
Et si c'était plus qu'une maison? Venez ressentir ce que les photos ne montrent pas.
Cette annonce référence 305124 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DANIEL BANVILLE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 89481100900014.
Prix du bien : 320 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2025
Score DPE : 148 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
115 m²
2 783 €
5
3
2
2
1947
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
148
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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