Dans l'un des quartiers les plus recherchés et paisibles d'Annecy-le-Vieux, cette maison à ossature bois de 132 m² au sol (108 m² habitables environ) est implantée sur une parcelle de 500 m² environ. Une adresse privilégiée où charme, lumière et douceur de vivre se conjuguent au quotidien. Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et de beaux volumes baignés de lumière. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une généreuse pièce de vie réunissant un séjour lumineux et une cuisine entièrement équipée, véritable coeur de la maison, propice aux moments de partage et de convivialité. Une chambre, une buanderie fonctionnelle ainsi qu'une salle de bains à rénover complètent ce niveau. A l'étage, sous les toits, l'espace nuit offre trois belles chambres, dont l'une bénéficie d'un balcon privatif avec une vue dégagée sur les montagnes environnantes. Un bureau et une salle d'eau viennent compléter cet espace. A l'extérieur, le jardin entièrement clos et la piscine composent un véritable havre de paix, invitant à savourer les beaux jours, les moments en famille et les longues soirées d'été en toute intimité. Au-delà de son cadre privilégié, cette maison bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Des travaux sont à prévoir, offrant l'opportunité de révéler tout le charme et le potentiel de cette maison, à personnaliser selon les envies. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1.650 euros et 2.310 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Dossier photos sur demande. Contact : Ségolène 06 71 82 22 13 Ségolène ZEGRIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 803 874 650 - Annecy.
