Maison de charme à l'ancienne - Coup de coeur assuré !
Poilly-sur-Tholon 89110
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Honoraires à la charge du vendeur.
Cette maison de caractère, située dans un cadre paisible, est véritablement un bijou pour les amateurs d'authenticité et de charme d'antan. Avec un jardin clos et arboré d'environ 1093 m2, vous pourrez profiter d'un espace extérieur agréable et intime. En très bon état général, cette propriété offre de beaux volumes et un fort potentiel pour ceux qui souhaitent la personnaliser selon leurs envies. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée qui mène à une cuisine avec une cheminée haute à foyer ouvert, créant une atmosphère chaleureuse. La salle à manger, également dotée d'une cheminée, s'ouvre sur un salon lumineux donnant sur une terrasse exposée au sud, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau, un WC, un cellier et une cave en sous-sol. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres spacieuses, idéales pour accueillir votre famille ou vos invités, ainsi qu'une salle de bain avec WC. Les combles aménageables offrent encore plus de possibilités pour agrandir l'espace de vie selon vos besoins. La maison est équipée d'une chaudière au gaz de ville et d'un ballon électrique. Bien que des travaux de rénovation énergétique soient à prévoir, cela vous permettra d'optimiser le confort de cette demeure tout en préservant son charme. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison pleine de caractère et de potentiel !
Si vous souhaitez plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me le faire savoir : Line LOURENCO - Tél. : 06.24.15.12.45 Conseiller commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de SENS, sous le numéro 2025AC00005 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.groupe123immo.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
154 m²
1 298 €
36 m²
1093 m²
7
5
1
1
2
1949
Sud
Est
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
430
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
71
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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