MAISON DE CHARME EN PIERRE - 135 M2 - 4 CHAMBRES - VIE DE
Écoyeux 17770
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 220000 euros).
MAISON DE CHARME EN PIERRE - 135 M2 - 4 CHAMBRES - VIE DE PLAIN-PIED
À moins de 15 minutes de Saintes et de Saint-Jean-d'Angély, dans un hameau paisible, découvrez cette charmante maison en pierre de 135 m2 habitables, parfaitement entretenue, alliant le cachet de l'ancien et le confort d'une maison familiale.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie lumineuse de 46 m2 comprenant un salon ouvert sur la terrasse, un séjour chaleureux avec poêle à bois et une cuisine ouverte bénéficiant d'un plafond cathédrale. Les murs en pierre apparente et les poutres anciennes soulignent le caractère authentique et chaleureux de cet espace.
Ce niveau dispose également d'une chambre parentale de 20 m2 avec salle d'eau privative, d'une salle de bains et d'un WC indépendant, permettant une véritable vie de plain-pied.
À l'étage, une vaste mezzanine dessert trois chambres supplémentaires.
Un garage attenant de 31 m2, équipé d'un évier et offrant un beau potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer un étage, complète l'ensemble.
À l'extérieur, la propriété est implantée sur une parcelle de plus de 300 m2 et bénéficie de deux jardins clos, d'une terrasse exposée Sud-Est, d'une entrée goudronnée et d'un portail électrique.
Très bien entretenue, cette maison bénéficie de prestations rassurantes : double vitrage, installation électrique aux normes, chauffage électrique (DPE C), toiture refaite en 2020, chauffe-eau remplacé en 2026, VMC installée en 2018, assainissement individuel conforme et raccordement à la fibre optique.
Une maison pleine de charme, où les murs en pierre et les poutres anciennes se marient harmonieusement avec le confort moderne, offrant un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, à proximité de Saintes et de Saint-Jean-d'Angély.
Pour plus de renseignements et pour organiser une visite, contactez-moi directement : Edith Chauveau 06 15 38 90 53.
6 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
La présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de Mme Edith Chauveau, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899 330 435.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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135 m²
1 727 €
46 m²
320 m²
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6.00 %
1900
Est
Ouest
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Consommations énergétiques
Logement économe
142
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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