Maison de Charme entièrement Rénovée avec Piscine et 6 Hectar
Lectoure 32700
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Honoraires à la charge du vendeur.
À seulement quelques kilomètres de Lectoure, à l'extérieur d'un charmant village typiquement gascon, cette sublime propriété a bénéficié d'une rénovation complète au cours des dernières années, alliant avec harmonie authenticité et confort contemporain. Dès l'entrée, la maison s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, chaleureuse et pleine de caractère grâce aux murs de pierres et ceux habillés de bois vieilli. La cuisine ouverte et parfaitement équipée, se distingue par un espace petit-déjeuner et un espace cuisson autour d'un magnifique piano Lacanche. Un premier salon, particulièrement cosy, s'articule autour d'une superbe cheminée et se prolonge vers un second salon, équipé d'un poêle à bois, invitant à la détente en toute saison. La maison offre six chambres au total : quatre disposent de leur propre salle d'eau privative, tandis que deux autres se partagent une salle d'eau commune. Deux chambres sont situées en rez-de-chaussée, offrant un réel confort de vie au quotidien. Une large mezzanine complète l'ensemble et pourra aisément accueillir un bureau, une bibliothèque ou un espace de loisirs. Les prestations techniques sont à la hauteur : excellente isolation, chauffage au sol sur une partie du rez-de-chaussée alimenté par une pompe à chaleur, production d'eau chaude sanitaire par le même système, ainsi qu'un assainissement individuel conforme aux normes en vigueur. À l'extérieur, le cadre est tout aussi remarquable. La propriété s'étend sur près de 6 hectares, comprenant environ 2 hectares de bois et 4 hectares de jardin et de prairies. Deux superbes pergolas ombragent la terrasse aménagée, idéale pour profiter pleinement du calme et de la vue dégagée sur la campagne environnante. Une magnifique piscine de 18 mètres de long invite à la nage et à la détente lors des belles journées d'été. Un garage de 66 m² ainsi qu'un puits viennent parfaire cet ensemble rare et harmonieux.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3970.00 et 5450.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
429 m²
2 855 €
123 m²
59000 m²
10
7
6
Est
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
133
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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