Maison de charme rénovée et jolie dépendance, jardin au coeur
Rabastens 81800
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 355000 euros).
Située en plein coeur de Rabastens, cette maison typique est bien charmante : 4 chambres généreuses, 2 salles de bain, un agréable jardin arboré d'un olivier, d'un cerisier et d'une glycine menant à une dépendance de 50 m², telle une petite maison répartie sur deux niveaux. La maison principale s'ouvre sur un vestibule avec un espace de rangement, menant au salon agrémenté d'une cheminée ouverte. La cuisine et son cellier donnent accès à la terrasse du jardin. Au sol, les tomettes ont été conservées et les poutres ont été éclaircies. À l'étage, une immense chambre et une seconde chambre avec dressing bénéficient d'une salle de bains et un toilette séparé. Au deuxième étage, entièrement rénové en 2014, se trouvent deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau contemporaine avec des toilettes. L'espace est organisé autour d'un palier lumineux grâce à un grand Velux et permet l'accès à un grenier. L'annexe, lumineuse et dotée d'un accès indépendant par une rue arrière, est équipée d'un poêle à bois, de double vitrage, d'un point d'eau avec toilettes, d'un ballon électrique, d'un tableau électrique séparé et d'une évacuation des eaux usées. Cet espace offre de nombreuses possibilités : atelier, bureau, logement indépendant ou projet professionnel.
Confort & équipements :
Chauffage central (chaudière et ballon de 2004) Isolation performante (ouate de cellulose) Velux avec détection de pluie Panneaux solaires pour l'eau chaude (2004) Récupération d'eau de pluie Puits sur la parcelle (pré-équipé, sans pompe)
La présence régulière de nids de hérissons est le signe d'un environnement sain.
Un bien rare dans un emplacement recherché. Sa rénovation a été pensée pour conserver le caractère de l'ancien tout en y ajoutant le confort moderne. Un cadre de vie idéal en somme : toutes commodités à pied, charme de l'ancien, potentiel locatif ou professionnel grâce à la dépendance. Bref, un bien fonctionnel, plein de caractère, parfait pour une famille ou un projet de vie mixte habitation/activité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr
Maison ancienne
174 m²
2 121 €
21 m²
233 m²
6
4
1
1
4
3.94 %
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
162
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
25
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Christine JUAN
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