Maison de charme restaurée à Rabastens, beau jardin et garage
Rabastens 81800
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 370000 euros).
Dans un quartier recherché de Rabastens, une maison de caractère où la lumière, l'espace et le calme sont à l'honneur.
Dès le seuil franchi, vous comprendrez l'esprit des lieux, le ton est donné : authenticité mêlée à une rénovation contemporaine.
Côté Cuisine : Un espace aménagé avec goût, disposant d'un îlot central et d'un sol en terre cuite authentique. Le plus : Une arrière-cuisine et accès au garage et atelier Le Salon (env. 40 m²) : Une belle pièce en L, baignée de lumière. Les poutres peintes en blanc et la cheminée à foyer ouvert donnent tellement de charme au lieu.. La pièce s'ouvre sur une terrasse elle aussi en L, couverte à l'arrière très appréciée par temps de canicule. Un joli bureau indépendant qui pourrait devenir s'intégrer dans un espace plus grand si l'on intégrait l'atelier à l'arrière.
L'Étage : Un escalier en bois gris mène à l'espace nuit où la terre cuite au sol souligne la rénovation opérée ici aussi
Trois Chambres spacieuses, ornées de cheminées décoratives et de détails de caractère (terres cuites au sol, poutres etc ...) Salle d'eau 'Rétro-Chic' rénovée en 2019, avec douche et baignoire sur pieds et une petite fenêtre pour apporter de la lumière naturelle
Les Combles aménagées en un espace polyvalent climatisé. Avec ses 3 Velux et son revêtement Flotex, cet espace sera destiné selon vos besoins à une chambre d'amis, un bureau ou une salle de jeux.
Extérieurs et Dépendances,
Jardin arboré et paysager avec un puits, : Un véritable 'havre de paix' comme il est coutume de le dire :) Garage et mezzanine pour une voiture et des vélos, et encore un atelier à l'arrière, Le Bureau Indépendant : Récemment aménagé et climatisé, parfait pour le télétravail par exmple.
Côté Technique :
Toiture révisée (2025) et façades terrasses refaites (2024). Chauffage central gaz (Chaudière Weishaupt 2017), et climatisation. Double vitrage (Alu sur baies, PVC ailleurs)
Cette maison incarne parfaitement ce que l'on affectionne particulièrement : un bien de caractère particulièrement bien localisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr
153 m²
2 503 €
828 m²
7
4
1
3.51 %
1877
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
191
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
36
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Christine JUAN
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