Vente maison 7 pièces

310 000 €

Maison de famille au charme bourgeois ? Quartier Mairie d?Aussillon

Aussillon 81200

0

Un lieu où l'on s'installe, où l'on grandit, où l'on se sent bien... Dans ce quartier résidentiel rare, imaginé par l'architecte-paysagiste René Édouard André au début du XX? siècle, les maisons ont été pensées pour offrir lumière, élégance et douceur de vivre. On y trouve de larges rues arborées, des jardins généreux, une vraie identité patrimoniale? et un quotidien qui se vit à pied, au rythme des commerces, des écoles et des activités. C'est ici que cette maison bourgeoise ouvre ses portes, offrant un art de vivre précieux pour une future famille : 208 m² habitables, 6 chambres dont 2 suites parentales, un jardin piscinable de 980 m², et une ambiance chaleureuse qui invite immédiatement à se projeter. Derrière sa façade élégante, la maison révèle de beaux éléments anciens : parquets en chevrons, cheminées ornementales, hauts plafonds, grandes ouvertures laissant entrer une lumière généreuse. Le charme d'hier sert ici le confort d'aujourd'hui ! Au rez-de-chaussée, les instants sont partagés. On entre par un hall vitré, baigné de lumière, qui donne le ton. Le double séjour traversant, ouvert sur la terrasse et le jardin, invite à recevoir, célébrer, se retrouver. La cuisine indépendante s'adapte aussi bien aux repas du quotidien qu'aux moments festifs. Une suite parentale complète ce niveau : pratique et confortable, que ce soit pour recevoir ou vivre essentiellement au rez-de-chaussée. Dans ce jardin, on imagine facilement les enfants courir pieds nus, les parties de ballon improvisées, les dîners sous les étoiles et les étés qui se prolongent? Une maison où les liens se tissent, où les traditions familiales se créent et où chaque jour peut devenir un souvenir heureux. Au 1er étage, Intimité & espace pour chaque membre de la famille qui dispose de son propre univers au calme. ? 3 chambres généreuses (env. 15 à 17 m² ? rare dans les constructions actuelles) ? 1 bureau ou 6? chambre ? 1 seconde suite parentale avec salle d'eau ? Salle de bain + sanitaires séparés Au 2? étage, une réserve de potentiel qui permettra de grandir avec les projets de la famille. Sous de magnifiques poutres apparentes, un vaste volume d'environ 150 m² aménageables selon vos envies : salle de jeux, studio indépendant, home cinéma, atelier d'artiste? Un sous-sol complet ? Organisation facilitée pour Atelier, stockage, buanderie, cave? C'est une maison pensée pour la famille ! Ici, on joue dans le jardin, on invite les amis, on travaille depuis le salon baigné de lumière? Chacun à son rythme, chacun à sa place. Et parce que la vie se fait à pied dans ce quartier prisé, le confort du quotidien devient un véritable plaisir : écoles, commerces, activités sportives et culturelles? tout est à portée de pas. Envie de venir ressentir l'atmosphère de cette maison ? Cette annonce référence 309861 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE DELEVOIE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 89021257400028. Prix du bien : 310 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2024 Score DPE : 188 kWhEP/m²/an Score GES : 39 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3400.00 € et 4650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

188

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

39

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)