EN EXCLUSIVIT?! Situ?e dans un cadre paisible et pr?serv? de la commune de Saint-Alban-Leysse, ? proximit? de toutes les commodit?s, cette ?l?gante demeure familiale datant du d?but XVII?me si?cle, d?veloppe une surface totale de 820m2, dont 455m2 au sol habitable. Nich? au coeur de son parc bucolique de 4031m2 arbor? et avantag? de sa piscine, ce bien rare au caract?re unique, propose 15 pi?ces aux volumes g?n?reux, un garage, une cave vout?e et un atelier. ? ? Le parc, sublim? par la pr?sence d'arbres multi centenaires et de nombreux fruitiers, offre une atmosph?re empreinte de s?r?nit?. ? l'ombre de la glycine ou depuis la terrasse expos?e sud-ouest, le vaste jardin invite ? la d?tente et aux moments de convivialit? en famille ou entre amis. ? l'abri des regards, l'agr?able piscine de 12x6 m?tres, dispose d'un d?me de protection et est enti?rement automatis?e. D?s l'?l?gante entr?e, les espaces se d?voilent harmonieusement, menant ? un salon confortable et raffin?, agr?ment? d'une chemin?e et dont le perron conduit au vaste jardin. Une large et accueillante mezzanine, appr?ciable lieu de repos ou de loisir, prend place au-dessus de la belle cuisine contemporaine, enti?rement ?quip?e, avantag?e d'un cellier et ouverte sur la salle ? manger d'o? l'on acc?de ? la terrasse. Viennent compl?ter le rez-de-chauss?e, une chambre actuellement agenc?e en bureau (possibilit? de suite parentale de 40m2) et des WC avec lave-mains. L'?tage propose 7 chambres entre 12 et 28m2, d?voilant chacune une ambiance singuli?re, mise en valeur par de grandes ouvertures sur les paysages environnants. Ce niveau est compl?t? par 2 salles de bains, une salle d'eau et 2 WC. L?g?rement plus r?cente, l'aile nord de la b?tisse, accueille les 9?me et 10?me chambre, un bureau, une salle de bains avec WC, ainsi qu'un acc?s direct au garage ?galement ouvert sur le jardin. En sous-sol semi-enterr? de cette partie, se trouvent la chaufferie, ainsi que l'atelier ouvert sur le parc. Le vaste grenier, combles offrant un ?ventail de possibilit?s d'am?nagement selon les projets, se compose d'un premier niveau de 162m2 et quelques marches plus haut, d'un second de 52m2. Il est isol? par le sol et permet d'appr?cier la remarquable et noble charpente en bois de ch?taignier. En sous-sol, la cave vo?t?e, empreinte de charme et d'authenticit?, vient souligner le caract?re unique et historique de la propri?t?. Les atouts?: L'?me authentique de ce lieu atypique avec tout le raffinement d'une maison de ma?tre, avec ses hauts plafonds, aux finitions soign?es, vo?t?s en staff ou ? la fran?aise et ses ?l?gantes moulures, de beaux parquets anciens patin?s par le temps, des pierres apparentes, la toiture en ardoise d'Angers, la charpente en bois de ch?taignier, le double vitrage, la chaudi?re ? gaz Viessmann et une source d'eau pour l'arrosage. Une visite virtuelle est ? votre disposition... appelez- moi?! ? Prix?: 1490000 EUR Honoraires ? charge vendeur. Vous souhaitez plus de renseignements, organiser une visite du bien, ou recevoir la visite virtuelle, je suis ? votre disposition?: Ingrid Couasn? au O6.75.76.35.72. N?gociatrice en immobilier en portage salarial pour LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER. Bar?me honoraires consultable sur notre site. Date de r?alisation du diagnostic : 13/02/2025 Montant estim? des d?penses annuelles d'?nergie pour un usage standard : entre 9970EUR et 13530EUR par an, prix moyens des ?nergies index?s sur les ann?es 2021, 2022, 2023. Consommation ?nergie finale : 277kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos? sont disponibles sur le site G?orisques : www. georisques.gouv.fr. La pr?sente annonce immobili?re a ?t? r?dig?e sous la responsabilit? ?ditoriale de Couasn? Ingrid, conseill?re en portage salarial, titulaire de Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos? sont disponibles sur le site G?orisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce r?dig?e et publi?e par un Agent Mandataire -
455 m²
3 275 €
45 m²
4031 m²
15
10
3
1
4
1620
Sud
Ouest
5
1
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
294
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
60
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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