? MAISON DE MAÎTRE D'EXCEPTION CURGIES - 315 m² HABITABLES SUR PLUS DE 8 500 m² DE PARC ARBORÉ
PRESTIGE HISTOIRE VOLUMES POTENTIEL UNIQUE
Située à Berlaimont, dans un environnement privilégié, cette remarquable Maison de Maître, ancien château ayant appartenu au dirigeant d'une grande entreprise locale, est un bien rare chargé d'histoire et de caractère.
Prix: 342 000 Honoraires de négation inclus
Infos et visites / 06.74.58.75.50
Derrière son élégante façade se dévoilent 315 m² habitables, offrant de généreux volumes, une belle luminosité et tout le charme des demeures de prestige.
Édifiée au coeur d'un magnifique terrain arboré de 8 567 m², cette propriété bénéficie d'un cadre exceptionnel, à l'abri des regards, propice au calme et à la sérénité.
Ses nombreuses dépendances constituent un véritable atout et ouvrent la voie à de multiples projets :Chambres d'hôtes, Gîte de charme, Location saisonnière type Airbnb, Lieu de réception ou d'événementiel, Activité professionnelle ou libérale, Grande propriété familiale multigénérationnelle
Maison de caractère
Rez de Chaussée:
Dès l'entrée, vaste hall de 17 m2 distribue * cuisine équipée * séjour en L aux volumes généreux, 93 m2 véritable pièce de réception agrémentée d'une élégante cheminée centrale, apportant chaleur et convivialité aux différents espaces. * WC au RDC mais également dans les étages.
1er étage:
* Palier de 9m2 avec de nombreux rangements * 4 chambres avec chacune sa salle de bain ou point d'eau. 2 chambres possèdent une baie vitrée et terrasse offrant une vue exceptionnelle sur le parc.
2ème étage:
* Pièce de 15 m2 avec sauna et douche (à rénover) * Pièce de 15 m2 avec baignoire Balnéo * Grande salle de 50 m2 (idéal pour séminaire, réception, salle de sport, salle de soin,...)
Sous sol complet avec cave à vin de 14 m2 et atelier de 18 m2 et d'autres pièces
Dépendance aménageable selon vos projets dont 2 garages 20 et 25 m2 + étages; un fort potentiel d'aménagement de gîtes.
* Parc paysager et terrain généreux, avec espace arboré mais aussi un verger * Luminosité exceptionnelle dans cette maison avec les nombreuses baies vitrées * Nombreux stationnements et garages * Idéal profession libérale, gîte ou maison familiale * Environnement privilégié et sans vis-à-vis
? Taxe foncière : 2 173 / an
??DPE : F(417 kWhEP/m2.an) ??GES : F (87 Kg CO2/m2.an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 12430 à 16890/an Année de référence des coûts de l'énergie 2023
?Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe GEIRNAERT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS NIDEAL IMMOBILIER au capital de 7 500 * 28 route de Saussines 30250 Sommieres * SIRET 910 547 124 00016 * TVA FR 379 105 47 124 * Carte pro CPI30022022000000014 délivrée par Nîmes. (Réf.2713). Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Honoraires à la charge du vendeur.
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir ...
315 m²
1 086 €
20 m²
93 m²
8567 m²
10
6
3
3
3 (séparés)
2 (20 m²)
Oui
1
Consommations énergétiques
Logement économe
412
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
87
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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