Sur la commune de Villeneuve-Sur-Lot, deuxième agglomération du département après Agen, à proximité de l'hôpital, des commerces.
Venez découvrir cette maison de maître avec extension moderne en bordure de rivière du Lot.
Comprenant une maison principale de 234 m2 avec salon, séjour d'environ 70 m2 avec parquet et cheminée ancienne, la pièce dispose de la climatisation réversible.
Sur la première extension moderne, cuisine séparée avec îlot central fabricant italien, entièrement équipée de 36 m2 également équipée d'une climatisation réversible.
Dans la deuxième extension, un espace parental avec salle de bain balnéothérapie de la marque Jacuzzi, une large douche italienne, WC, un dressing intégré ainsi qu'un espace de repassage avec vue sur le jardin et la rivière.
Une première chambre parentale d'une surface de 17,70 m2.
À l'étage, trois chambres supplémentaires, dont deux identiques de 18 m2 et la quatrième de 16,30 m2, actuellement un dressing, avec salle de bain indépendante, avec WC et double vasque.
Au sous-sol, vous disposez de 80 m2, local piscine, atelier, chaufferie et stockage. Une partie du sous-sol est chauffée.
Vous disposez également d'un puits avec pompe alimentant la maison si nécessaire.
Côté extérieur, dans la troisième extension, une superbe cuisine d'été entièrement équipée où vous pourrez recevoir famille et amis, donnant sur la piscine et la terrasse.
Sur l'arrière, un espace pouvant rapidement être transformé en gîte confortable de 85 m2, actuellement salle de jeux, équipé de deux climatisations réversibles et d'une salle d'eau attenante avec WC.
Et un atelier de 31 m2 donnant sur jardin et potager.
L'espace détente de la maison se compose d'un jacuzzi extérieur, d'une piscine chauffée au sel et un espace bain de soleil donnant sur jardin paysager.
Le jardin se compose d'un terrain d'1,8 ha entièrement plat, très joliment arboré avec pelouse, allée privée avec un majestueux portail en fer forgé sécurisant la propriété.
La maison dispose de son ponton privatif avec mise à l'eau pour un bateau, également d'une terrasse avec mobile-home et cuisine d'été donnant sur la rivière.
Zone non inondable et sécurisée.
Confort : la maison possède tous les atouts d'une maison moderne, pompe à chaleur air/eau 2021 pour le système de chauffage, climatisation réversible 2021 dans les pièces de vie et le gîte,VMC par insufflation 2012, chauffe-eau électrique 2020, bonne isolation toiture et isolation du plancher dans le sous-sol, électricité refaite, double vitrage dans son intégralité, puits, ponton privatif et potager.
Taxe foncière 2024 - 2700 EUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
320 m²
2 813 €
71 m²
18000 m²
8
4
2
1
3
Sud
13
2
2
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
145
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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