BARNEY & Associé vous présente en EXCLUSIVITE cette maison de maître quartier Saint-André.
Résumé : 239m² habitables (maison principale), 568m² de terrain, 5 chambres, 1 salle de bains, 1 salle de douches, 3 WC, sous-sol total, 1 garage avec studio à l'étage (21m²), 3 stationnement extérieur, DPE D, expo sud-sud/ouest.
Vous profiterez d'abord de tous ses attributs faisant le charme de l'ancien : parquets massifs, moulures, grand escalier en chêne, mosaïque, vitraux, cheminées, briques et belle hauteur sous plafond !
L'agencement est classique et offre de beaux espaces de vie bien exposés pour toute la famille. Le rez-de-chaussée se compose comme suit : grande entrée, double séjour, salle à manger et cuisine attenante, WC indépendant, deux bureaux et une buanderie.
Au premier étage, un grand palier dessert trois belles chambres ainsi qu'une salle de bains avec douches et WC.
Le second étage offre quant à lui deux nouvelles chambres et une salle de douches avec WC.
Un sous-sol total vient compléter la bâtisse principale avec une salle de jeux de 19m² pour les plus petits ou les plus grands, une chaufferie, un cellier et une cave à vin..
Enfin vous pourrez stationner jusqu'à trois véhicules sur le terrain et un dans le garage. Ce garage bénéficie d'un studio à l'étage de 21m² environ.
Cette maison bourgeoise a été entretenue avec soin et offre un confort moderne avec : une installation électrique refaite, une chaudière gaz à condensation Viessmann, des peintures actuelles, des WC à chaque étage et une toiture en ardoise entretenue tous les ans.
Commodités : bus ligne n°22, école primaire Marcelin de Berthelot, Saint-André, Saint-Dominique, 15min à pied de la Gare, tennis des Cottes.
Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact avec Julien SINKA au O6 41 95 27 23. Agent commercial enregistré au RSAC de Rouen sous le numéro 980 212 633.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2842.00 et 3846.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
260 m²
3 731 €
570 m²
10
5
1
1
3 (séparés)
1898
Sud
Ouest
Oui
3
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
191
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
41
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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