Votre agence Saint-André Immobilier vous propose, sur les hauteurs de La Frette, au sein d'un hameau en pleine campagne, très au calme et bénéficiant d'une belle exposition Sud.Splendide maison de pays rénovée avec grand soin, élevée sur un terrain de plus de 4 000 m², et bénéficiant d'une agréable vue montagnes. Proposant deux niveaux d'habitation pour une surface habitable de 120 m² environ.Nous entrons par un charmant hall, agrémenté d'une poêle à granulés neuf permettant le chauffage de l'habitation, notamment de l'espace nuit de l'étage. Une salle d'eau à terminer sur les postes d'équipements, faïences et peintures, des toilettes et une buanderie complètent cette partie, à parfaire. S'ensuit le séjour avec cheminée, habillé d'un joli plancher en sapin massif ; dans le prolongement une grande cuisine particulièrement lumineuse grâce à sa baie vitrée immense. Enfin enfin un atelier d'environ 18 m², qu'il serait possible d'ouvrir sur mur porteur afin d'agrandir les espaces de vie du niveau, voire d'y créer une chambre de plain-pied. En étage nous avons trois chambres desservies par un pallier : une aménagée en mezzanine d'environ 20 m², une chambre centrale, enfin la suite parentale et sa salle de bains. Derrière la cloison de la chambre se trouve l'étage de l'atelier aménagé en pièce à vivre. Cet espace est équipé d'un poêle et pré équipé en réseaux électriques. Il bénéficie d'une fenêtre sur jardin et permet une jolie évolution. Bel espace de combles aménageables sous toiture. Bien en très bel état général. Qualité de rénovation et d'isolation remarquable effectuées avec des matériaux naturels, mode de chauffage mixte efficace au bois (fourneau bouilleur et insert) et aux granulés (poêle neuf flamme verte), les menuiseries en chêne de belle facture et double vitrage actuel, confèrent à cette jolie bâtisse l'étiquette de logement à consommation énergétique excessive.Classé F/402 selon les normes de diagnostics de performance énergétique. Les extérieurs sont bien aménagés, avec un Sud dégagé. En dépendances nous trouvons un abri de jardin d'environ 10 m² sur pilotis, un cabanon accolé à la façade Sud à vocation de rangement. L'environnement est agricole, idéalement calme. L'entrée se fait par une allée engazonnée ; le stationnement est pratiqué en bas du terrain et sur la partie Ouest de la maison, où l'implantation d'un garage ou d'un carport serait tout à fait adaptée.Bien coup de coeur, à découvrir sans attendre ?
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2611.00 et 3534.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
