Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 335000 euros).
MAISON DE PLAIN-PIED 100 M² TERRAIN 3 000 M² SOUS-SOL TOTAL.
À Gonneville-sur-Mer, dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 100 m² habitables, édifiée sur un sous-sol total et implantée sur une magnifique parcelle d'environ 3 000 m². Située à seulement 5 km de Houlgate, entre Deauville et Cabourg, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant un équilibre parfait entre quiétude, nature et proximité du littoral.
UNE MAISON FAMILIALE, LUMINEUSE ET FONCTIONNELLE Dès l'entrée, la maison dévoile des espaces agréables et fonctionnels. La cuisine aménagée et équipée s'intègre naturellement à l'espace de vie. Le salon-séjour chaleureux et lumineux, agrémenté d'une cheminée, constitue le véritable coeur de la maison. Prolongé directement par une terrasse exposée plein sud, cet espace offre une belle ouverture sur le jardin et permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant. La partie nuit se compose de quatre chambres, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et d'un WC indépendant. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul, complétée par un appoint bois.
UN SOUS-SOL TOTAL AUX MULTIPLES USAGES La maison bénéficie d'un vaste sous-sol total particulièrement fonctionnel comprenant : Grand garage pour deux véhicules Buanderie Atelier Bureau avec fenêtre Un espace idéal pour le stockage, le bricolage, le télétravail ou simplement pour disposer de volumes supplémentaires au quotidien.
3 000 M² DE TERRAIN ET UN FORT POTENTIEL La propriété est implantée sur une belle parcelle d'environ 3 000 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'évolution. Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, ce vaste terrain permet d'imaginer différents projets paysagers, des aménagements extérieurs ou encore une éventuelle évolution de la maison, selon les règles d'urbanisme applicables. Autre atout rare : un grand hangar extérieur cadastré, actuellement à réhabiliter. Ses volumes offrent de nombreuses possibilités : garage pour bateau ou camping-car, stockage, atelier, espace de loisirs ou projet de dépendance, sous réserve des autorisations nécessaires.
UN EMPLACEMENT IDÉAL ENTRE MER ET CAMPAGNE La propriété bénéficie d'un environnement pratique et agréable : Houlgate à 5 km, les commodités à proximité, un supermarché Coccinelle à environ 3 km, les écoles et un joli parc à proximité. Une station de bus est également accessible à environ 10 minutes à pied. Vous profiterez ainsi d'un cadre de vie privilégié, au coeur du Pays d'Auge, tout en étant à quelques minutes seulement des plages et des stations emblématiques de la Côte Fleurie.
Contactez nous dés à présent : Tel: 06.78.16.03.96 / mquetron@hore-immobilier.com
Honoraires inclus de 5.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 335 000 . Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2431.00 et 3290.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
102 m²
3 480 €
3000 m²
5
4
1
1 (séparé)
5.97 %
1978
Sud
Oui
3
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
329
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
40
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Matthieu Quetron
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