Maison de plain-pied 4 pièces avec grand jardin et revenus s
Lasgraisses 81300
0
Honoraires à la charge du vendeur.
Située à Lasgraisses, charmant village à 15 minutes d'Albi et de Graulhet, cette maison de plain-pied conjugue confort immédiat, calme absolu et potentiel d'évolution. Sa surface loi Carrez de 88 m2 est complétée par un espace aménagé en mezzanine au-dessus du garage, portant la surface utile à environ 100 m2 habitables. Elle se compose de :
Un salon spacieux et lumineux avec cheminée insert.
Une cuisine séparée et fonctionnelle.
Trois chambres confortables.
Une salle d'eau et des WC indépendants.
Un garage de plus de 30 m2.
Un espace en mezzanine aménagé en bureau, idéal pour télétravail ou rangement optimisé.
La maison a bénéficié de rénovations récentes : plomberie, chauffe-eau, VMC, peintures. Ses atouts financiers sont indéniables : grâce à ses 24 panneaux solaires, elle génère un revenu annuel compris entre 1 300 et 1 700 EUR. Cadre de vie & Environnement Vous profiterez d'un environnement où règnent tranquillité et verdure, tout en restant proche des commodités :
Village actif avec école et vie locale conviviale.
Albi, cité épiscopale classée UNESCO, accessible en 15 minutes.
Proximité de Graulhet et de ses services.
Un cadre idéal pour profiter des plaisirs de l'Occitanie : marchés, balades, patrimoine, gastronomie.
Pourquoi choisir ce bien ? Cette maison représente une opportunité rare sur le secteur :
Plain-pied pratique et lumineux, adapté à tous les profils (famille, jeunes actifs, retraités).
Surface évolutive : 88 m2 loi Carrez + mezzanine pour atteindre environ 100 m2.
Revenu solaire annuel garanti, réduisant vos charges.
Terrain généreux de 1 075 m2, idéal pour jardin, piscine ou aire de jeux.
Garage spacieux et bureau indépendant, apportant confort et polyvalence.
Maison sans travaux, habitable immédiatement.
Une adresse idéale pour ceux qui recherchent le calme d'un village tarnais, à proximité immédiate des grands pôles urbains. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite : Sébastien Lacambra Agent Immobilier Albi Puygouzon Cette annonce vous est proposée par LACAMBRA Sébastien - EI - NoRSAC: 888 504 198, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ALBI - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
98 m²
2 194 €
24 m²
1075 m²
4
3
1
1
1981
Sud
Nord
4
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1
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
209
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Sébastien LACAMBRA
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