Bienvenue à la campagne graulhétoise ! Découvrez cette charmante maison de plain-pied de 92,27 m2, nichée dans un environnement paisible et verdoyant sur une parcelle d'environ 4 413 m2. Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'atmosphère tranquille qui entoure la propriété. Après avoir stationné votre véhicule, prenez un instant pour apprécier l'espace extérieur généreux. L'entrée distribue harmonieusement toutes les pièces de la maison et offre un espace pratique pour déposer vos effets personnels. Sur votre gauche, un salon chaleureux s'ouvre à vous, complété par un coin repas convivial. La visite se poursuit avec une cuisine contemporaine entièrement équipée, idéale pour préparer vos repas au quotidien. La partie nuit comprend trois chambres, une salle de bains à moderniser, ainsi qu'un garage attenant de 18 m2. À l'extérieur, profitez d'un terrain plat et arboré, agrémenté d'un potager, de plusieurs arbres fruitiers, d'un garage indépendant de 48 m2 et d'un cabanon. Côté confort : menuiseries en double vitrage bois, poêle à granulés, et climatisation réversible garantissent un cadre de vie agréable et économe en énergie. Notre avis : une maison entretenue avec soin, offrant un cadre de vie serein et pratique. Située à seulement 25 minutes d'Albi et 20 minutes de l'A68 pour rejoindre Toulouse, elle conjugue tranquillité et accessibilité. Petit plus, le terrain offre la possibilité d'être divisé pour accueillir une seconde construction ou réaliser un agrandissement. ???? Prêt à la visiter ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Cette annonce vous est proposée par LEITAO Ludovic - EI - NoRSAC: 894 216 720, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Toulouse Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
92 m²
2 500 €
34 m²
4413 m²
4
3
1
1
1986
Est
Ouest
9
3
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
124
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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