A VENDRE : Maison de plain-pied impeccable, spacieuse et lumineuse, idéalement conçue pour répondre à tous vos besoins sur la commune de Champtoceaux, proche du bourg. -Dès que vous franchirez le seuil, vous serez accueilli par un hall donnant sur une agréable pièce de vie baignée de lumière naturelle, profiter de son insert à bois et d'un espace salon parfait pour toute la petite famille. -Pour les repas, sa cuisine est le lieu idéale pour partager de bon moments avec son espace aménager et équiper d'une table ilot, desservie d'une arrière cuisine. -3 chambres séparées dans la partie nuit, chacune offrant intimité et confort, cette maison est le refuge idéal pour toute la famille. Besoin d'un espace supplémentaire ? Pas de souci !!! Le garage double de 50m² comprend 2 pièces prêtes à être utilsées : bureau et même une quatrième chambre pour arriver à 145m² habitables. Elle dispose d'une salle de bain avec douche et 2 wc. Le jardin, véritable havre de paix, sur 1292m² vous invite à la détente avec ses fleurs épanouies et ses arbres majestueux. Imaginez-vous prendre votre café du matin sous la pergolas, profiter d'un bon livre sous le kiosque, ou ranger vos outils de jardinage dans l'abri prévu à cet effet. Et pour les amateurs de vin, une cave enterrée s'y cache. Maison de 2004, récemment rénover : P.A.C, VMC, Tout à l'égout. Visite virtuelle sur demande... Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre idyllique où le confort, l'espace et la luminosité se conjuguent harmonieusement. Contactez-nous dès aujourd'hui Rodolphe Pinçon mandataire : 06 83 322 610. Agent commercial RSAC ANGERS 442 688 545 Honoraires : 2,97 % TTC inclus charge acquéreur (320 000 hors honoraires) .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.
144 m²
2 288 €
45 m²
1292 m²
6
4
1
2
106 € / mois
2004
Oui
2
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
101
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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